ISO 15686-1:2011
(Main)Buildings and constructed assets — Service life planning — Part 1: General principles and framework
Buildings and constructed assets — Service life planning — Part 1: General principles and framework
ISO 15686-1:2011 identifies and establishes general principles for service life planning and a systematic framework for undertaking service life planning of a planned building or construction work throughout its life cycle (or remaining life cycle for existing buildings or construction works). The life cycle incorporates initiation, project definition, design, construction, commissioning, operation, maintenance, refurbishment, replacement, deconstruction and ultimate disposal, recycling or re-use of the asset (or parts thereof), including its components, systems and building services. ISO 15686-1:2011 is applicable to the service life planning of individual buildings.
Bâtiments et biens immobiliers construits — Conception prenant en compte la durée de vie — Partie 1: Principes généraux et cadre
L'ISO 15686-1:2011 identifie et établit des principes généraux pour la conception prenant en compte la durée de vie et définit un cadre systématique pour entreprendre une conception prenant en compte la durée de vie d'un bâtiment ou d'un ouvrage programmé, durant son cycle de vie (ou son cycle de vie restant pour les bâtiments ou ouvrages existants). Le cycle de vie comprend le lancement, la définition du projet, la conception, la construction, la mise en service, l'exploitation, l'entretien/maintenance, la réhabilitation, le remplacement, la destruction et la démolition définitive, le recyclage ou la réutilisation du bien immobilier (ou de parties de celui-ci), y compris ses composants, systèmes et équipements techniques. L'ISO 15686-1:2011 s'applique à la conception prenant en compte la durée de vie de bâtiments individuels.
General Information
Relations
Standards Content (Sample)
INTERNATIONAL ISO
STANDARD 15686-1
Second edition
2011-05-15
Buildings and constructed assets —
Service life planning —
Part 1:
General principles and framework
Bâtiments et biens immobiliers construits — Conception prenant en
compte la durée de vie —
Partie 1: Principes généraux et cadre
Reference number
©
ISO 2011
© ISO 2011
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Published in Switzerland
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Contents Page
Foreword .iv
0 Introduction.v
1 Scope.1
2 Normative references.1
3 Terms and definitions .1
4 Service life planning and building design .4
4.1 General .4
4.2 General principles of service life planning.4
4.3 Scope of service life planning.5
4.4 Service life planning and the design process .5
4.5 Record keeping.5
5 Service life estimation.6
5.1 Introduction to service life estimation .6
5.2 Objective of service life estimation .6
5.3 Service life prediction procedures .6
5.4 Service life estimation using reference service lives .6
5.5 Use of service life data from practical experience.7
5.6 Innovative components .7
5.7 Data quality .7
5.8 Uncertainty and reliability.7
6 Financial and environmental costs over time .8
7 Obsolescence, adaptability and re-use.9
7.1 Obsolescence .9
7.2 Types of obsolescence.9
7.3 Minimizing obsolescence .9
7.4 Future use of the building .10
7.5 Demolition and re-use.10
Annex A (informative) Agents affecting the service life of building components .11
Annex B (informative) Service life planning in the design process.12
Bibliography.20
Foreword
ISO (the International Organization for Standardization) is a worldwide federation of national standards bodies
(ISO member bodies). The work of preparing International Standards is normally carried out through ISO
technical committees. Each member body interested in a subject for which a technical committee has been
established has the right to be represented on that committee. International organizations, governmental and
non-governmental, in liaison with ISO, also take part in the work. ISO collaborates closely with the
International Electrotechnical Commission (IEC) on all matters of electrotechnical standardization.
International Standards are drafted in accordance with the rules given in the ISO/IEC Directives, Part 2.
The main task of technical committees is to prepare International Standards. Draft International Standards
adopted by the technical committees are circulated to the member bodies for voting. Publication as an
International Standard requires approval by at least 75 % of the member bodies casting a vote.
Attention is drawn to the possibility that some of the elements of this document may be the subject of patent
rights. ISO shall not be held responsible for identifying any or all such patent rights.
ISO 15686-1 was prepared by Technical Committee ISO/TC 59, Buildings and civil engineering works,
Subcommittee SC 14, Design life.
This second edition cancels and replaces the first edition (ISO 15686-1:2000), which has been technically
revised to condense ISO 15686-1 into a more generic process of service life planning and to better reflect the
other parts of ISO 15686.
ISO 15686 consists of the following parts, under the general title Buildings and constructed assets — Service
life planning:
⎯ Part 1: General principles and framework
⎯ Part 2: Service life prediction procedures
⎯ Part 3: Performance audits and reviews
⎯ Part 5: Life-cycle costing
⎯ Part 6: Procedures for considering environmental impacts
⎯ Part 7: Performance evaluation for feedback of service life data from practice
⎯ Part 8: Reference service life and service-life estimation
⎯ Part 9: Guidance on assessment of service-life data [Technical Specification]
⎯ Part 10: When to assess functional performance
The following Technical Report is under preparation:
⎯ Part 11: Terminology
Service life planning using IFC-based building information monitoring will form the subject of a future
Technical Report (ISO/TR 15686-4).
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0 Introduction
0.1 Service life planning
Service life planning is a design process that seeks to ensure that the service life of a building or other
constructed asset will equal or exceed its design life. If required, service life planning can take into account the
life-cycle cost(s) of the building and its life-cycle environmental impact(s). Service life planning provides a
means of comparing different building options. During the project delivery phase, to ensure that the design
meets the functional requirement levels, consideration of different conceptual design solutions can be used to
assess the impact of design changes on the design life.
This part of ISO 15686 is intended primarily, but not exclusively, for the following user groups:
a) building owners and users;
b) design, construction and facilities management teams;
c) manufacturers who provide data on long-term performance of building products;
d) maintainers of buildings;
e) value appraisers of buildings;
f) insurers of buildings;
g) technical auditors of buildings;
h) developers of building product standards;
i) clients, funders, and sponsors of buildings.
By requiring an estimate or prediction of how long each component of a building will last, service life planning
aids the making of decisions concerning specifications and design detailing. Also, when the service life of the
building and its components are estimated or predicted, life-cycle cost and maintenance planning and value
engineering techniques can be applied, reliability and flexibility of use of the building can be increased, and
the likelihood of early obsolescence can be reduced.
Figure 1 indicates how the parts of ISO 15686 are intended to relate to each other and their associated topics.
Service life planning
Data sources and Procedures and
performance methodologies
ISO 15686-2
ISO 15686-3
Service life prediction
Performance audits
procedures
and reviews
ISO 15686-5
Life-cycle costing
a
ISO/TR 15686-4
Service life planning using
ISO 15686-1
ISO 15686-6
IFC-based building
General
Procedures for
information modelling
principles
considering
and
environmental impacts
ISO 15686-7
framework
Performance
ISO 15686-8
evaluation for feedback
Reference service life
of service life
and service-life
data from practice
estimation
ISO 15686-10
ISO/TS 15686-9
When to assess
Guidance on
functional performance
assessment of
service life data
a
Under development.
Figure 1 — Relationships between the parts of ISO 15686 and the service life planning of buildings
0.2 Structure of ISO 15686
This part of ISO 15686 specifies the general principles of service life planning of a building or other
constructed asset and presents a framework for undertaking such service life planning. These general
principles can also be used to make decisions on maintenance and replacement requirements. This part of
ISO 15686 serves as a guide to other parts, including general principles to be applied. Together, they provide
requirements and guidance on the estimation or prediction of the service life of a building's components,
which contribute to the service life of the building.
ISO 15686-2 specifies principles and procedures that facilitate service life predictions of building components.
It provides a general framework, procedures and requirements for conducting and reporting such studies, but
does not describe specific test methods. It may also be used as a checklist for assessing completed service
life prediction studies.
ISO 15686-3 is concerned with ensuring the effective implementation of service life planning audits and
reviews. It describes the approach and procedures to be applied to pre-briefing, briefing, design, construction
and, where required, the life care management and disposal of buildings to provide reasonable assurance that
measures necessary to achieve a satisfactory performance over time will be implemented.
vi © ISO 2011 – All rights reserved
ISO/TR 15686-4 is under development and will describe the data required to undertake service life estimation.
This is primarily intended to define the data relating to service life that may be required in computer models.
The formatting of such data for inclusion in calculation of models is expected to be presented in accordance
with ISO 12006 (all parts).
ISO 15686-5 specifies procedures for performing life-cycle cost analyses of buildings and their parts. These
assessments take into account cost or cash flows, i.e. relevant costs (and income and externalities if included
in the agreed scope) arising from acquisition through operation to disposal. This assessment typically includes
a comparison between options or an estimate of future costs at portfolio, project or component level. The
assessment is over an agreed period of analysis, which can be a time frame that is less than the full life-cycle
of the constructed asset.
ISO 15686-6 specifies how to assess, at the design stage, the potential environmental impacts of alternative
designs of a constructed asset. It identifies the interface between environmental life-cycle assessment and
service life planning.
ISO 15686-7 provides a generic basis for performance evaluation for feedback of service life data from
existing buildings, including a definition of the terms to be used and the description of how the (technical)
performance can be described and documented to ensure consistency.
ISO 15686-8 provides guidance on the provision, selection and formatting of reference service life data and on
the application of these data for the purposes of calculating estimated service life using the factor method.
It does not give guidance on how to estimate either the modification part or the values of factors A to G, using
the given reference in-use conditions and the object-specific in-use conditions.
ISO/TS 15686-9 gives guidance and provides a framework for the derivation and presentation of reference
service life data. In response to market demand, manufacturers and producers can develop, voluntarily,
service life declarations for use in service life planning, according to this part of ISO 15686 and ISO 15686-8.
ISO 15686-10 establishes when to specify or verify functional performance requirements during the service
life of buildings and building-related facilities and when to check the capability of buildings and facilities to
meet identified requirements using procedures for establishing scales for setting levels of functionality or
assessing levels of serviceability for any type of facility and any gaps that may exist between demand and
1)
supply profiles. ISO 15686-10 is applicable to the use, management, ownership, financing, planning, design,
acquisition, construction, operation, maintenance, renovation and disposal of buildings and other constructed
assets.
0.3 Purpose of ISO 15686
ISO 15686 is relevant to service life planning of new and existing buildings. In existing buildings, service life
estimation will apply principally to the estimation of residual service lives of components that are already in
service, and to the selection of components for, and the detailing of, repairs and new work.
The informative annexes to this part of ISO 15686 provide supplementary information and illustrate the use of
methods specified in the normative clauses. Differences in climatic conditions and building techniques in
different parts of the world require separate aspects of service life planning to be developed for specific
circumstances, and to take account of locality and microclimate.
NOTE 1 The approach to service life planning presented in ISO 15686 is based on documents published by CIB and
RILEM, standards published in the UK, Japan, Canada and the USA, and on practical studies carried out in many
countries.
NOTE 2 In the European Community, the Construction Products Directive includes a requirement that the “essential
requirements” of construction products be retained for an “economically reasonable working life”, if necessary by
maintenance.
1) International Standards for the determination of levels of functionality (demand) and levels of serviceability (supply)
are the responsibilty of ISO/TC 59/SC 3.
INTERNATIONAL STANDARD ISO 15686-1:2011(E)
Buildings and constructed assets — Service life planning —
Part 1:
General principles and framework
1 Scope
This part of ISO 15686 identifies and establishes general principles for service life planning and a systematic
framework for undertaking service life planning of a planned building or construction work throughout its life
cycle (or remaining life cycle for existing buildings or construction works).
The life cycle incorporates initiation, project definition, design, construction, commissioning, operation,
maintenance, refurbishment, replacement, deconstruction and ultimate disposal, recycling or re-use of the
asset (or parts thereof), including its components, systems and building services.
This part of ISO 15686 is applicable to the service life planning of individual buildings.
NOTE A series of service life plans can be used as input data to the strategic property management of a number of
buildings.
2 Normative references
The following referenced documents are indispensable for the application of this document. For dated
references, only the edition cited applies. For undated references, the latest edition of the referenced
document (including any amendments) applies.
ISO 6707-1, Building and civil engineering — Vocabulary — Part 1: General terms
3 Terms and definitions
For the purposes of this document, the terms and definitions given in ISO 6707-1 and the following apply.
3.1
building
construction work that has the provision of shelter for its occupants or contents as one of its main purposes
and is usually enclosed and designed to stand permanently in one place
3.2
constructed asset
anything of value that is constructed or results from construction operations
3.3
design life
DL
intended service life (deprecated)
expected service life (deprecated)
service life intended by the designer
NOTE As stated by the designer to the client to support specification decisions.
3.4
environment
natural, man-made or induced external and internal conditions that can influence performance and use of a
building and its parts
3.5
environmental aspect
element of an organization's activities or products or services that can interact with the environment
[ISO 14001:2004, 3.6]
3.6
environmental impact
any change to the environment, whether adverse or beneficial, wholly or partially resulting from an
organization's environmental aspects
[ISO 14001:2004, 3.7]
3.7
estimated service life
ESL
service life that a building or parts of a building would be expected to have in a set of specific in-use conditions,
determined from reference service life data after taking into account any differences from the reference in-use
conditions
3.8
factor method
modification of reference service life by factors to take account of the specific in-use conditions
3.9
failure
loss of the ability of a building or its parts to perform a specified function
3.10
in-use condition
any circumstance that can impact on the performance of a building or a constructed asset, or a part thereof,
under normal use
NOTE See ISO 15686-8.
3.11
life-cycle cost
LCC
cost of an asset or its parts throughout its life cycle, while fulfilling its performance requirements
3.12
life-cycle costing
methodology for systematic economic evaluation of life-cycle costs over a period of analysis, as defined in the
agreed scope
3.13
maintenance
combination of all technical and associated administrative actions during the service life to retain a building, or
its parts, in a state in which it can perform its required functions
3.14
obsolescence
loss of ability of an item to perform satisfactorily due to changes in performance requirements
2 © ISO 2011 – All rights reserved
3.15
performance
performance in use
qualitative level of a critical property at any point in time considered
3.16
performance characteristic
physical quantity that is related to a critical property
NOTE In some cases, the performance characteristic can the same as the critical property, e.g. gloss. On the other
hand, if the critical property is strength, for instance, thickness or mass can be utilized as a performance characteristic,
working as an indirect measure of strength.
3.17
performance evaluation
evaluation of critical properties on the basis of measurement and inspection
3.18
performance over time
description of how a critical property varies with time
3.19
performance requirement
performance criterion
minimum acceptable level of a critical property
3.20
predicted service life
service life predicted from performance recorded over time in accordance with the procedure described in
ISO 15686-2
3.21
reference in-use condition
in-use condition under which the reference service life data are valid
NOTE 1 See ISO 15686-8.
NOTE 2 The reference in-use conditions can be based upon information gathered through testing or from recorded
performance and actual service life data of a component.
3.22
reference service life
RSL
service life of a product, component, assembly or system which is known to be expected under a particular set,
i.e. a reference set, of in-use conditions and which can form the basis for estimating the service life under
other in-use conditions
3.23
reference service life data
RSL data
information that includes the reference service life and any qualitative or quantitative data describing the
validity of the reference service life
NOTE 1 The RSL data are reported in a data record.
NOTE 2 Typical data describing the validity of the RSL include the description of the component to which it applies, the
reference in-use conditions under which it applies, and its quality.
3.24
service life planning
service life design (deprecated)
design process of preparing the brief and the design for the building and its parts to achieve the design life
NOTE Service life planning can, for example, reduce the costs of building ownership and facilitate maintenance and
refurbishment.
3.25
service life
period of time after installation during which a facility or its component parts meet or exceed the performance
requirements
4 Service life planning and building design
4.1 General
This clause gives the objectives of service life planning for a building and presents issues that should be
considered in planning to ensure the adequacy of the service life of the building.
4.2 General principles of service life planning
The key principle of service life planning is to demonstrate that the service life of a proposed building will
exceed the design life. The following principles should guide the process.
The service life plan should provide sufficient evidence to give reasonable assurance that the estimated
service life of a new building on a specific site, operated as specified in the design brief and with appropriate
maintenance and replacement, will be at least as long as the design life.
Where the design brief places limits on the acceptable life-cycle cost or environmental impacts of the building,
the estimated service life shall be achieved within the specified constraints.
The service life of a building is determined using available knowledge about the service life of each
component that is to be used in the building. Service life planning is a process of estimation and/or prediction
of future events, and therefore complete accuracy can not be expected.
If the estimated service life of any component is less than the design life of the building, a decision should be
made as to how the essential functions are to be maintained adequately (e.g. by replacement or other
maintenance).
Service life planning should include projections of the needs for, and timing of, maintenance and replacement
activities over the life cycle of the building. The projections will be based on data which should be assessed
for robustness and reliability, and records of the data sources should be kept.
NOTE 1 Service life planning provides input to the assessment of life-cycle cost and environmental impact of the
building over its life cycle. LCC methodology is specified in ISO 15686-5; assessment of environmental impacts is
specified in ISO 15686-6; and life-cycle assessment is the subject of ISO 14040. In addition, ISO/TC 59/SC 17 is
developing further International Standards relating to the sustainability of buildings.
NOTE 2 Service life planning facilitates the making of decisions regarding value engineering, cost planning,
maintenance planning and replacement cycles.
NOTE 3 Replaceable components include windows, boilers, and air-conditioning units.
4 © ISO 2011 – All rights reserved
4.3 Scope of service life planning
Service life planning should consider the following:
a) the likely performance of the components of the building within the building life cycle in the expected
external environment and conditions of occupancy and use;
b) the life-cycle cost and environmental impact of the building over its life cycle;
c) operating and maintenance costs;
d) the need for repairs, replacements, dismantling, removal, re-use and disposal, and the costs of each;
e) the construction of the whole building, installation of components and the maintenance and replacement
of short-life components.
NOTE 1 For most clients, service life planning is used to help achieve an advantageous combination of capital,
maintenance, and operating costs over the life of the building.
NOTE 2 Obsolescence inevitably results in waste, since the whole building, or parts that are still functional, will be
replaced. A secondary objective of service life planning is to reduce the likelihood of obsolescence and/or to maximize the
re-use value of the obsolete building or components.
NOTE 3 If the principles of this part of ISO 15686 are applied to existing buildings and components, many of the
choices will have been pre-determined, since the building will already be some way through its service life. Therefore,
service life planning would normally be focused on assessing the residual service lives of components and programming
of replacements so as to minimize costs.
For buildings that are designed to have very long design lives (e.g. important State buildings), ease of
maintenance is likely to determine the service life. If the service life of an essential component is less than the
design life of the building, it should be possible to replace, repair or maintain the component.
4.4 Service life planning and the design process
Service life planning should be integrated into the building design process, since most design decisions will
affect the service life. Service life needs to be considered from the earliest stages of design, when the client
brief is being developed. As the design develops in more detail, the service life will need to be estimated in
more detail and compared with the required design life identified in the client’s brief, to ensure that the
predicted service life is adequate.
Service life planning usually requires iterations of the design process to identify the preferred way of meeting
the performance and maintenance requirements at an acceptable cost.
Service life planning requires access to relevant performance data on components at appropriate stages of
the design process. The generation and provision of this data are the subject of other parts of ISO 15686, as
shown in Figure 1.
The final stage of service life planning is the communication of results to parties who will occupy and maintain
the building so that they are aware of assumptions made about the in-use environment and the maintenance
needed to achieve the estimated service lives of the building’s components.
4.5 Record keeping
The basis for an estimated service life, including the sources and quality of the data used, should be clearly
stated in a written report. The report should also provide a conservative estimate of the uncertainty and the
assumptions underlying the estimations. Further guidance is included in ISO 15686-8. These records may be
required for a subsequent review or audit of the service life planning, as described in ISO 15686-3.
5 Service life estimation
5.1 Introduction to service life estimation
Estimating the service life of a building is the key task of service life planning. The service lives of the
individual components need to be built up, from the smallest elements, into an estimate for the whole building.
The performance of each component under the expected conditions, including likely failure modes, causes of
loss of serviceability, risk of premature failure and their effects on service life need to be considered. The most
common agents affecting the service life of building materials and components are outlined in Annex A.
Ideally, to predict service life, the microclimate, the performance of the component under the intended
conditions and the construction and maintenance regime for the building should all be known. In practice, this
data is not often available and so data on performance in similar conditions will need to be used. This data
can come from a variety of sources including real-life exposure, feedback from use according to ISO 15686-7
or testing for the purposes of service life prediction according to ISO 15686-2. ISO/TS 15686-9 gives further
guidance on sources of service life data at a component level.
For a building in service, maintenance and replacement schedules may be based on the service life plan,
which may be modified based on the inspected condition according to ISO 15686-7.
To be used for a specific building, the data from these various sources needs to be adjusted to suit the
particular design conditions. This adjustment may be carried out using the factor method specified in
ISO 15686-8, which details the use of service life data.
The relationship between the various sources of service life data and the factor method is shown in Figure 2.
NOTE Data on service lives for components and even buildings might be available to the designer. Such sources
include papers in scientific journals, manufacturers' literature and publications from construction research organizations.
Any specific set of data will generally have been generated under a set of reference conditions and is therefore called a
reference service life.
5.2 Objective of service life estimation
The objective of estimating the service lives of the components of a building is to provide a quantitative basis
for establishing whether the building can be expected to achieve its design life with adequate reliability.
An estimated service life, together with an estimate of its uncertainty, is used to demonstrate that the design
life can be achieved and to guide design decisions.
5.3 Service life prediction procedures
ISO 15686-2 specifies procedures that facilitate service life predictions of building components. It provides a
general framework, procedures and requirements for conducting and reporting such studies. It may also be
used as a checklist for assessing completed service life prediction studies.
Data produced using these procedures may be used directly for service life estimation, or may be adjusted
using the procedures in ISO 15686-8.
5.4 Service life estimation using reference service lives
A reference service life is the expected service life of a component under a particular set of in-use conditions.
ISO/TS 15686-9 describes the various sources of data that can be used to provide reference service lives.
Reference service life data can rarely be used satisfactorily as found, because the in-use conditions specific to
the design object differ from the in-use conditions used to determine the reference service life. The designer
shall therefore establish what differences there are between the reference service conditions and the
conditions applying to the design object and determine how these will affect the service life.
6 © ISO 2011 – All rights reserved
ISO 15686-8 details a procedure, known as the factor method, which provides a simple framework for
considering site-specific conditions and adjusting reference service lives to produce estimated service lives for
specific in-use conditions.
5.5 Use of service life data from practical experience
Data from practical performance of components may be used for service life estimation, as described in
ISO 15686-7. This requires a judgement of the comparability between the conditions in which the available
data apply and those to which the component will be exposed in service. Where appropriate, service life data
from practice may be adjusted using the approach specified in ISO 15686-8.
5.6 Innovative components
Innovative products can provide superior performance and overcome long-standing problems. For the service
life estimation of buildings constructed with innovative components, estimates therefore have to be based on
interpretation of the performance of the materials and components in short-term exposure tests. In this case,
test procedures according to ISO 15686-2, failure mode and effect analysis (FMEA) and the application of
knowledge of material science should be used to determine a minimum service life for the innovative
component.
5.7 Data quality
The quality of service life estimation depends in part on the quality of the data used to generate the service life
estimation. A possible problem with observations in situ is that agents (e.g. weather conditions) might not be
reported, or those reported might not be typical, and might not reflect conditions comparable to those to which
a component would be exposed in service. Anecdotal evidence of performance is less reliable than scientific
evidence, but might be all that is available. In addition, selective reporting of data can be encountered when
commercial interests are involved (e.g. a supplier might report positive, but not negative, exposure results).
It is to be expected that the situation will improve when criteria are established for the scope and quality of
data to be supplied by manufacturers and others for inclusion in databases, and as computer-integrated
knowledge systems for service life estimation are developed.
5.8 Uncertainty and reliability
The reliability of service life estimation depends on the quality of the data available and the appropriateness of
assumptions made. Therefore, it should be decided early in the service life planning how uncertainty in the
estimated service life should be taken into account.
Distributions of various aspects of performance, including service life, can be expected within any group of
similar items, including buildings and their components. In making service life estimations, the form of the
distribution should be determined, if possible; otherwise, it should be assumed. Regarding reliability of service
life estimations based on accelerated exposure tests, evidence should be sought by investigating the degree
of correlation between in situ performance and laboratory test results.
Due to the number of variables involved and the uncertainties in each, and to the inherent variabilities of
buildings, service environments, site workmanship, and future maintenance activities, it is not possible to
estimate the service life of a building or its components precisely.
There will usually be some defects which cause failures to occur very soon after the occupation of a building.
While these “premature defects” do not necessarily lead to wide-scale failure, they should be identified and
corrected.
NOTE Generally, a higher degree of uncertainty will be acceptable for maintainable components than for components
intended to function without maintenance for the life of the building.
Data from testing and Reference service life:
Documented
degradation model Expected service life under
service life data
ISO 15686-2 a defined reference set of
ISO 15686-7
conditions
ISO 15686-8
For further guidance on
production of documented
performance data, see:
ISO/TS 15686-9
Under the same For the same components and
in-use conditions, in-use conditions, service life
service life may be may be estimated directly from
Factor method for
estimated directly data on performance in use
service life estimation
ISO 15686-8
Estimated service life
Figure 2 — Approaches to service life estimation
6 Financial and environmental costs over time
A major reason for planning the service life of a building and its components is to facilitate planning of the
costs of ownership and to estimate environmental impacts.
Estimating the future cost of constructing, operating and maintaining the building gives clients advance notice
of the costs of ownership, and allows them to reduce the financial risks of commissioning, purchasing, or
retaining a building, thereby assisting their business planning. ISO 15686-5 addresses life-cycle costing.
In addition to financial costs, a building and its components may be evaluated for their environmental impacts.
ISO 15686-6 addresses environmental aspects of service life planning.
ISO 15686-5 and ISO 15686-6 give guidance on setting the boundaries for analysis of life-cycle cost and
environmental impacts.
Service life information is needed when the maintenance and replacement of components are expected to
happen by undertaking service life planning, as this will trigger costs when they occur and additional
environmental impacts or burdens.
NOTE Monitoring historic costs can provide a basis with which to compare and validate estimated costs, though they
might not be accurate because of technological developments and the introduction of new products.
8 © ISO 2011 – All rights reserved
7 Obsolescence, adaptability and re-use
7.1 Obsolescence
Replacement due to defective performance needs to be distinguished from obsolescence. Obsolescence
arises when a facility is no longer able to be adapted to satisfy changing requirements. Reliable data for
estimating obsolescence are rarely available, since it tends to result from unexpected changes, often
unrelated to the construction. Estimates of the time to obsolescence should be based on the designer's and
client's experience and, if possible, documented feedback from practice.
ISO 15686-10 establishes the principles and generic requirements for defining and determining levels of
functionality and serviceability.
NOTE It might be desirable to consider components based on the likelihood of their becoming obsolete within the
design life of the building. Where this is considered probable, owners might wish to include provisions for obsolescence,
i.e. to allow for easy replacement in conjunction with other planned maintenance activities. The importance of service life
planning is not reduced, but it then becomes a matter of ensuring that performance remains acceptable for the reduced
design life of the component.
7.2 Types of obsolescence
Obsolescence can be functional, technological or economic. While replacements can also be made for
reasons of changing fashion or tastes, there is often an economic reason underlying such replacements
(e.g. lettability of the building). Table 1 gives some examples of each type of obsolescence.
Table 1 — Types of obsolescence and examples
Type of
Typical occurrence Examples
obsolescence
⎯ Function no longer required ⎯ Obsolete industrial process
Functional
⎯ Unnecessary facility office partitioning removed during
remodelling
⎯ Better performance available ⎯ Change from vitreous clay to stainless-steel sinks
from modern alternatives
⎯ Change to open-plan layout in factories to allow
Technological
⎯ Changing pattern of building installation of new plant
use
⎯ New insulation for enhanced thermal performance
⎯ Fully functional but less ⎯ Replacement of sectional boilers with condensing boilers
efficient
Economic
⎯ More expensive than
alternatives
7.3 Minimizing obsolescence
Economic obsolescence occurs because maintenance has become unreasonably costly or disruptive, or
because cheaper alternatives to maintenance are available. Maintenance planning, including replacement of
components, should be included in the design stage. Items to be considered should include those where
access costs are high (e.g. scaffolding is required) or where normal use of the building would have to be
suspended (e.g. replacement of a factory floor).
Refurbishment and upgrading are the major strategies to counter obsolescence. The most efficient designs
will be flexible and allow for changes in future requirements. The risk of obsolescence will be reduced by
designs which permit internal replanning, extensions, changes in service systems, or changes in partitioning
of the building, but at a cost. This can be particularly relevant to offices and particular consideration should be
given to the building frame or structure. Strategies include allowing for different floors to be let separately and
making generous provision for building services, sanitary facilities and fire escape routes.
7.4 Future use of the building
A building is generally a very durable capital asset. The initial client might only have a limited use for it.
Service life planning can facilitate design to enhance the prospects for future sale or re-use by subsequent
owners, thereby increasing the residual value of the building. Extending the service life of the building and
reducing component maintenance and replacements also contribute to achieving sustainable development
and preservation of scarce resources. Where a building has a service life plan, this will provide detailed
information to assist in planning a change of use.
7.5 Demolition and re-use
In order to reduce waste and facilitate re-use of materials or components at the end of its service life,
demolition of a building should be taken into account at the design stage. This might also be a requirement of
national or local building codes covering safety of building work on re-usable or recyclable components within
the building, enabling the client to obtain greater value on disposal.
NOTE Matching the component service lives to that of the building reduces the waste at demolition. This is
particularly important for temporary buildings. Ability to separate the components to leave uncontaminated materials is
important for recycling.
10 © ISO 2011 – All rights reserved
Annex A
(informative)
Agents affecting the service life of building components
Table A.1 — Agent categories in terms of nature and class
Nature Class Examples
Mechanical agents Gravity Snow loads, rainwater loads
Forces and imposed or Ice formation, expansion and contraction, land slip,
restrained deformations creep
Kinetic energy Impacts, sand storm, water hammer
Vibrations and noises Tunnelling, vibration from traffic or domestic
appliances
Electromagnetic Radiation Solar or ultraviolet radiation, radioactive radiation
agents
Electricity Electrolytic reactions, lightning
Magnetism Magnetic fields
Thermal agen
...
NORME ISO
INTERNATIONALE 15686-1
Deuxième édition
2011-05-15
Bâtiments et biens immobiliers
construits — Conception prenant en
compte la durée de vie —
Partie 1:
Principes généraux et cadre
Buildings and constructed assets — Service life planning —
Part 1: General principles and framework
Numéro de référence
©
ISO 2011
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© ISO 2011
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quelque forme que ce soit et par aucun procédé, électronique ou mécanique, y compris la photocopie et les microfilms, sans l'accord écrit
de l'ISO à l'adresse ci-après ou du comité membre de l'ISO dans le pays du demandeur.
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Case postale 56 • CH-1211 Geneva 20
Tel. + 41 22 749 01 11
Fax + 41 22 749 09 47
E-mail copyright@iso.org
Web www.iso.org
Publié en Suisse
ii © ISO 2011 – Tous droits réservés
Sommaire Page
Avant-propos .iv
0 Introduction.v
1 Domaine d'application .1
2 Références normatives.1
3 Termes et définitions .1
4 Conception d'un bâtiment prenant en compte la durée de vie.4
4.1 Généralités .4
4.2 Principes généraux de la conception prenant en compte la durée de vie .4
4.3 Domaine d'application de la conception prenant en compte la durée de vie .5
4.4 Conception prenant en compte la durée de vie et processus de conception .5
4.5 Conservation des dossiers.6
5 Estimation de la durée de vie.6
5.1 Introduction à l'estimation de la durée de vie .6
5.2 Objectif d'une estimation de la durée de vie .7
5.3 Procédures pour la prévision de la durée de vie .7
5.4 Estimation des durées de vie à l'aide des durées de vie de référence.7
5.5 Utilisation des données relatives à la durée de vie issues de la pratique .7
5.6 Composants innovants.7
5.7 Qualité des données .8
5.8 Incertitude et fiabilité .8
6 Coûts financiers et environnementaux dans le temps.9
7 Obsolescence, adaptabilité et réutilisation .10
7.1 Obsolescence .10
7.2 Types d'obsolescences .10
7.3 Réduction de l'obsolescence .10
7.4 Utilisation future du bâtiment.11
7.5 Démolition et réutilisation .11
Annexe A (informative) Agents affectant la durée de vie des composants d'un bâtiment .12
Annexe B (informative) Prise en compte de la durée de vie dans le processus de conception .13
Bibliographie.22
Avant-propos
L'ISO (Organisation internationale de normalisation) est une fédération mondiale d'organismes nationaux de
normalisation (comités membres de l'ISO). L'élaboration des Normes internationales est en général confiée
aux comités techniques de l'ISO. Chaque comité membre intéressé par une étude a le droit de faire partie du
comité technique créé à cet effet. Les organisations internationales, gouvernementales et non
gouvernementales, en liaison avec l'ISO participent également aux travaux. L'ISO collabore étroitement avec
la Commission électrotechnique internationale (CEI) en ce qui concerne la normalisation électrotechnique.
Les Normes internationales sont rédigées conformément aux règles données dans les Directives ISO/CEI,
Partie 2.
La tâche principale des comités techniques est d'élaborer les Normes internationales. Les projets de Normes
internationales adoptés par les comités techniques sont soumis aux comités membres pour vote. Leur
publication comme Normes internationales requiert l'approbation de 75 % au moins des comités membres
votants.
L'attention est appelée sur le fait que certains des éléments du présent document peuvent faire l'objet de
droits de propriété intellectuelle ou de droits analogues. L'ISO ne saurait être tenue pour responsable de ne
pas avoir identifié de tels droits de propriété et averti de leur existence.
L'ISO 15686-1 a été élaborée par le comité technique ISO/TC 59, Bâtiments et ouvrages de génie civil,
sous-comité SC 14, Durée de vie prévue lors de la conception.
Cette deuxième édition annule et remplace la première édition (ISO 15686-1:2000), qui a fait l'objet d'une
révision technique afin de condenser l'ISO 15686-1 en un processus plus général de conception prenant en
compte la durée de vie et pour mieux refléter les autres parties de l'ISO 15686.
L'ISO 15686 comprend les parties suivantes, présentées sous le titre général Bâtiments et biens immobiliers
construits — Conception prenant en compte la durée de vie:
⎯ Partie 1: Principes généraux et cadre
⎯ Partie 2: Procédures pour la prévision de la durée de vie
⎯ Partie 3: Audits et revues des performances
⎯ Partie 5: Approche en coût global
⎯ Partie 6: Procédés pour la considération d'effets sur l'environnement
⎯ Partie 7: Évaluation de la performance de l'information en retour relative à la durée de vie, issue de la
pratique
⎯ Partie 8: Durée de vie documentée et estimation de la durée de vie
⎯ Partie 9: Lignes directrices pour l'évaluation des données relatives à la durée de vie [Spécification
technique]
⎯ Partie 10: Quand évaluer la performance fonctionnelle
Le Rapport technique suivant est en cours d'élaboration:
⎯ Partie 11: Terminologie
La conception prenant en compte la durée de vie utilisant le modèle d'information du bâtiment fondée sur l'IFC
fera l'objet d'un futur Rapport technique (ISO/TR 15686-4).
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0 Introduction
0.1 Conception prenant en compte la durée de vie
La conception prenant en compte la durée de vie est un processus de conception visant à garantir que la
durée de vie d'un bâtiment, ou tout autre bien immobilier construit, égalera ou dépassera la durée de vie
prévue lors de la conception. Si nécessaire, la conception prenant en compte la durée de vie peut tenir
compte du coût global du bâtiment et des effets de son cycle de vie sur l'environnement. Elle fournit ainsi un
moyen de comparer différentes options de bâtiments. Durant la phase de livraison du projet, pour garantir que
la conception satisfait les niveaux d'exigence fonctionnelle, la prise en compte de différentes solutions de
conception peut être utilisée pour évaluer les effets des changements de conception sur la durée de vie
prévue lors de la conception.
La présente partie de l'ISO 15686 est destinée principalement, mais non exclusivement, aux groupes
d'utilisateurs suivants:
a) propriétaires et utilisateurs de bâtiments;
b) équipes de conception, construction et gestion des installations;
c) fabricants qui fournissent des indications sur les performances à long terme des produits;
d) entreprises d'entretien et de maintenance des bâtiments;
e) experts en matière de bâtiments;
f) assureurs de bâtiments;
g) auditeurs techniques pour les bâtiments;
h) rédacteurs de normes relatives aux produits de construction;
i) maîtres d'ouvrages, investisseurs, et promoteurs.
En exigeant une estimation de la longévité de chaque composant d'un bâtiment, la conception prenant en
compte la durée de vie aide à la prise de décisions concernant les spécifications et les dispositions
constructives. Ainsi, une fois que la durée de vie du bâtiment et de ses composants a été estimée, il est
possible d'appliquer des techniques d'estimation du coût de cycle de vie, de prévision de
l'entretien/maintenance et d'analyse de la valeur ainsi que d'accroître la fiabilité et la souplesse d'utilisation du
bâtiment tout en réduisant la probabilité d'obsolescence prématurée.
La Figure 1 indique la manière dont les parties de l'ISO 15686 sont censées avoir une relation entre elles et
leurs sujets connexes.
Conception prenant en
compte la durée de vie
Sources de données Procédures and
et performances méthodologies
ISO 15686-2
ISO 15686-3
Procédures pour la
Audits et revues
prévision de la durée
des performances
de vie
a
ISO/TR 15686-4
ISO 15686-5
Conception prenant en
Approche en coût global
compte la durée de vie
utilisant le modèle
ISO 15686-1
ISO 15686-6
d’information du bâtiment
Principes
Procédés pour la
fondée sur l’IFC
généraux
considération d’effets sur
et cadre
l’environnement
ISO 15686-7
Évaluation de la performance
ISO 15686-8
de l’information en retour
Durée de vie documentée
relative à la durée de vie,
et estimation de la
issue de la pratique
durée de vie
ISO 15686-10
ISO/TS 15686-9
Quand évaluer la
Lignes directrices pour
performance
l’évaluation des données
fonctionnelle
relatives à la durée de vie
a
En cours d'élaboration.
Figure 1 — Relations entre les parties de l'ISO 15686 et la conception
prenant en compte la durée de vie des bâtiments
0.2 Structure de l'ISO 15686
La présente partie de l'ISO 15686 spécifie les principes généraux de la conception prenant en compte la
durée de vie d'un bâtiment ou tout autre bien immobilier construit et présente un cadre pour entrpendre une
telle conception prenant en compte la durée de vie. Ces principes généraux peuvent également être utilisés
pour prendre des décisions concernant les exigences en matière d'entretien/maintenance et de remplacement.
La présente partie de l'ISO 15686 sert de guide aux autres parties, incluant les principes généraux à appliquer.
Ensemble, elles fournissent des exigences et des ligne directrices permettant l'estimation et la prévision de la
durée de vie des composants d'un bâtiment, nécessaires pour garantir la durée de vie du bâtiment.
L'ISO 15686-2 spécifie les principes et procédures qui facilitent les prévisions de la durée de vie des
composants des bâtiments. Elle fournit un cadre général, des procédures et des exigences pour la réalisation
de ces études et la communication de leurs résultats, mais elle ne décrit pas de méthodes d'essai spécifiques.
Elle peut aussi être utilisée comme une liste de contrôle pour évaluer l'achèvement des études de prévision
de la durée de vie.
L'ISO 15686-3 a pour objet d'assurer la bonne mise en œuvre d'audits et de revues de processus de
conception prenant en compte la durée de vie. Elle décrit l'approche et les modes opératoires à appliquer au
vi © ISO 2011 – Tous droits réservés
pré-programme, au programme, à la conception, à la construction et, s'il y a lieu, à la gestion de
l'entretien/maintenance et à la démolition des bâtiments afin de donner une assurance raisonnable que les
mesures nécessaires pour obtenir des performances satisfaisantes dans la durée seront mises en œuvre.
L'ISO/TR 15686-4 est en cours d'élaboration et décrira la conception prenant en compte la durée de vie. Il est
principalement destiné à définir les données relatives à la durée de vie qui peuvent être requises dans les
outils informatiques. Le formatage de ces données en vue de leur intégration dans les modèles de calcul est
décrit dans l'ISO 12006 (toutes les parties).
L'ISO 15686-5 spécifie les modes opératoires d'analyse en coût global des bâtiments et de leurs composants.
Ces évaluations prennent en compte le coût ou les flux de trésorerie, c'est-à-dire les coûts pertinents (ainsi
que les revenus et les externalités s'ils sont inclus dans le périmètre convenu), de la phase d'acquisition à la
démolition, en passant par l'exploitation. Cette évaluation comprend généralement une comparaison entre
plusieurs variantes ou une estimation des coûts futurs au niveau du patrimoine, du projet ou du composant.
L'évaluation s'effectue sur une période d'analyse convenue, qui peut être plus courte que le cycle de vie
physique du bien immobilier construit.
L'ISO 15686-6 spécifie la manière d'évaluer, au stade de conception, les effets potentiels sur l'environnement
de plusieurs conception alternatives d'un bien immobilier construit. Elle identifie l'interface entre l'évaluation du
cycle de vie environnemental et la conception prenant en compte la durée de vie.
L'ISO 15686-7 fournit une base générique pour une évaluation de performance à partir de données de durée
de vie de terrain provenant des bâtiments existants, ainsi qu'une définition des termes à utiliser et une
méthode de description et de documentation de la performance (technique) pour assurer une cohérence
d'ensemble.
L'ISO 15686-8 donne des lignes directrices pour la fourniture, le choix et le formatage des données de durées
de vie documentées, ainsi que pour l'application de ces données, dans le but de calculer la durée de vie
estimée à l'aide de la méthode des facteurs. Elle ne donne pas de lignes directrices sur la manière d'estimer
soit la partie de modification, soit les valeurs des facteurs A à G, en utilisant la référence donnée dans les
conditions d'utilisation et les conditions d'utilisation spécifiques à l’objet.
L'ISO/TS 15686-9 donne des lignes directrices et un cadre pour le recueil et la présentation de données de
durées de vie documentées. Des déclarations volontaires de durée de vie peuvent être produites par les
fabricants ou les producteurs, en réponse à une demande du marché, pour une utilisation dans la conception
prenant en compte la durée de vie selon la présente partie de l’ISO 15686 et l'ISO 15686-8.
L'ISO 15686-10 établit quand spécifier ou vérifier les exigences de performances fonctionnelles pendant la
durée de vie des bâtiments et des installations reliées aux bâtiments, et quand vérifier la capacité des
bâtiments et des installations afin de satisfaire aux exigences identifiées en utilisant des modes opératoires
pour établir des échelles de niveaux de fonctionnalité ou de niveaux d'évaluation d'aptitude à l'usage pour tout
1)
type d'installation et tout type d'ouverture pouvant exister entre l'offre et la demande. L'ISO 15686-10
s'applique à l'utilisation, à la gestion, à la propriété, au financement, à la planification, à la conception, à
l'acquisition, à la construction, à l'exploitation, à l'entretien/maintenance, à la rénovation et à la démolition des
bâtiments et autres biens immobiliers construits.
0.3 Objet de l'ISO 15686
L'ISO 15686 s'applique à la conception des bâtiments neufs et existants prenant en compte la durée de vie.
Dans les bâtiments existants, l'estimation de la durée de vie s'applique principalement à l'estimation des
durées de vie résiduelles de composants déjà en service et au choix des composants, ainsi qu’à l'inventaire,
des réparations et des nouveaux ouvrages.
Les annexes informatives de la présente partie de l'ISO 15686 fournissent des informations supplémentaires
et illustrent l'application des méthodes spécifiées dans les articles normatifs. La diversité des conditions
1) Les Normes internationales concernant la détermination des niveaux de fonctionnalité (demande) et des niveaux
d'évaluation d'aptitude (offre) sont sous la responsabilité de l'ISO/TC 59/SC 3.
climatiques et des techniques de construction à travers le monde nécessite le développement, au cas par cas,
d'aspects particuliers de la conception prenant en compte la durée de vie, et la prise en compte des
spécificités locales et des microclimats.
NOTE 1 L'approche adoptée dans l'ISO 15686 pour la conception prenant en compte la durée de vie repose sur des
documents publiés par le CIB et le RILEM, sur des normes publiées au Royaume-Uni, au Japon, au Canada et aux États-
Unis et sur des études pratiques menées dans de nombreux pays.
NOTE 2 Dans la Communauté européenne, la Directive «Produits de construction» comporte une exigence indiquant
que les «exigences essentielles» pour les produits de construction soient maintenues pendant une «durée de vie
raisonnable du point de vue économique», si nécessaire grâce à l'entretien et la maintenance.
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NORME INTERNATIONALE ISO 15686-1:2011(F)
Bâtiments et biens immobiliers construits — Conception
prenant en compte la durée de vie —
Partie 1:
Principes généraux et cadre
1 Domaine d'application
La présente partie de l'ISO 15686 identifie et établit des principes généraux pour la conception prenant en
compte la durée de vie et définit un cadre systématique pour entreprendre une conception prenant en compte
la durée de vie d'un bâtiment ou d'un ouvrage programmé, durant son cycle de vie (ou son cycle de vie
restant pour les bâtiments ou ouvrages existants).
Le cycle de vie comprend le lancement, la définition du projet, la conception, la construction, la mise en
service, l'exploitation, l'entretien/maintenance, la réhabilitation, le remplacement, la destruction et la
démolition définitive, le recyclage ou la réutilisation du bien immobilier (ou de parties de celui-ci), y compris
ses composants, systèmes et équipements techniques.
La présente partie de l'ISO 15686 s'applique à la conception prenant en compte la durée de vie de bâtiments
individuels.
NOTE Une série de plans de durées de vie peut être utilisée comme données d'entrée pour la gestion stratégique
d'un grand nombre de bâtiments.
2 Références normatives
Les documents de référence suivants sont indispensables pour l'application du présent document. Pour les
références datées, seule l'édition citée s'applique. Pour les références non datées, la dernière édition du
document de référence s'applique (y compris les éventuels amendements).
ISO 6707-1, Bâtiment et génie civil — Vocabulaire — Partie 1: Termes généraux
3 Termes et définitions
Pour les besoins du présent document, les termes et définitions donnés dans l'ISO 6707-1, ainsi que les
suivants s'appliquent.
3.1
bâtiment
ouvrage de construction dont l'une des fonctions principales est d'abriter ses occupants ou son contenu, et qui
est généralement fermé et conçu pour demeurer en place de façon permanente
3.2
bien immobilier construit
tout bien construit ou résultant d'opérations de construction
3.3
durée de vie prévue lors de la conception
DL
durée de vie prévue (désuet)
durée de vie escomptée (désuet)
durée de vie prévue par le concepteur
NOTE Durée de vie que le concepteur a indiquée au maître d'ouvrage pour étayer les décisions de spécification.
3.4
environnement
conditions extérieures et intérieures d'origine naturelle, humaine ou induite, qui peuvent influer sur les
performances et l'utilisation d'un bâtiment et de ses parties
3.5
aspect environnemental
élément des activités, produits ou services d'un organisme susceptible d'interactions avec l'environnement
[ISO 14001:2004, définition 3.6]
3.6
impact environnemental
toute modification de l'environnement, négative ou bénéfique, résultant totalement ou partiellement des
aspects environnementaux d'un organisme
[ISO 14001:2004, définition 3.7]
3.7
durée de vie estimée
ESL
durée de vie prévue ou attendue d'un bâtiment ou de ses différentes parties dans certaines conditions
d'utilisation spécifiques, déterminée à partir des données relatives à la durée de vie de référence après avoir
tenu compte des différences par rapport à la référence dans les conditions d'utilisation
3.8
méthode des facteurs
modification de la durée de vie de référence par des facteurs pour prendre en compte la spécificité des
conditions d'utilisation
3.9
défaillance
perte de l'aptitude d'un bâtiment ou de ses parties à remplir une fonction donnée
3.10
condition d'utilisation
toute circonstance pouvant avoir un effet sur les performances d'un bâtiment ou d'un bien immobilier construit,
ou sur les performances d'une partie de ces derniers, dans des conditions d'utilisation normales
NOTE Voir l'ISO 15686-8.
3.11
coût du cycle de vie
LCC
coût d'un bien immobilier ou de ses parties au cours de son cycle de vie, alors qu'il répond aux exigences de
performance
3.12
approche en coût global
technique permettant l'évaluation systématique des coûts du cycle de vie pendant une période d'analyse
donnée, telle que définie dans le domaine d'application convenu
2 © ISO 2011 – Tous droits réservés
3.13
entretien
maintenance
recours coordonné à des actions techniques et administratives associées au cours de la durée de vie en vue
de maintenir un bâtiment, ou ses parties, dans un état lui permettant de remplir ses fonctions
3.14
obsolescence
perte de l'aptitude d'un élément à se comporter de façon satisfaisante suite à des changement d'exigences de
performance
3.15
performance
performance d'utilisation
niveau qualitatif d'une propriété critique au moment considéré
3.16
caractéristique de performance
grandeur physique liée à une propriété critique
EXEMPLE Dans certains cas, la caractéristique de performance peut être identique à la propriété critique, par
exemple la brillance. En revanche, si la propriété caractéristique est la résistance, il est permis, par exemple, d'utiliser
l'épaisseur ou la masse comme une caractéristique de performance représentant une mesure indirecte de la résistance.
3.17
évaluation des performances
évaluation des propriétés critiques sur la base d'un mesurage et d'un contrôle
3.18
performance dans le temps
description de la façon dont une propriété critique varie dans le temps
3.19
exigence de performance
critère de performance
niveau minimal acceptable d'une propriété critique
3.20
durée de vie prédite
durée de vie prédite à partir de performances enregistrées dans le temps conformément au mode opératoire
décrit dans l'ISO 15686-2
3.21
condition d'utilisation de référence
condition d'utilisation dans laquelle les données relatives à la durée de vie de référence sont valides
NOTE 1 Voir l'ISO 15686-8.
NOTE 2 Les conditions d'utilisation de référence peuvent être fondées sur les informations collectées au cours d'essais
ou fournies par les performances enregistrées et les données relatives à la durée de vie réelle d'un composant.
3.22
durée de vie de référence
RSL
durée de vie connue d'un produit/composant/ensemble/système, prévue dans un ensemble particulier, c'est-
à-dire un ensemble de référence, de conditions d'utilisation et pouvant servir de base pour l'estimation de la
durée de vie dans d'autres conditions d'utilisations
3.23
données de durée de vie de référence
données RSL
informations qui incluent la durée de vie de référence et toutes données qualitatives ou quantitatives
éventuelles décrivant la validité de la durée de vie de référence
NOTE 1 Les données RSL sont consignées dans un dossier de données.
NOTE 2 Les données types décrivant la validité de la durée de vie de référence incluent la description du composant
auquel elles s'appliquent, les conditions d'utilisation de référence dans lesquelles elles s'appliquent et leur qualité.
3.24
conception prenant en compte la durée de vie
conception de la durée de vie (désuet)
processus d'élaboration du programme et de la conception du bâtiment et de ses parties pour atteindre la
durée de vie prévue lors de la conception
NOTE Par exemple, afin de réduire les coûts afférents à la propriété d'un bâtiment et d'en faciliter
l'entretien/maintenance et la réhabilitation.
3.25
durée de vie
période débutant avec la mise en service, durant laquelle une installation ou ses différentes parties atteignent
ou dépassent les performances requises
4 Conception d'un bâtiment prenant en compte la durée de vie
4.1 Généralités
Le présent article définit les objectifs de la conception prenant en compte la durée de vie d'un bâtiment et
présente les points qu'il convient de considérer lors de la conception pour assurer l'adéquation de la durée de
vie du bâtiment.
4.2 Principes généraux de la conception prenant en compte la durée de vie
Le principe fondamental de la conception prenant en compte la durée de vie est de démontrer que la durée de
vie d'un bâtiment donné dépassera la durée de vie prévue lors de sa conception. Il convient que le processus
soit guidé par les principes suivants.
Il convient que la planification de la durée de vie fournisse une preuve suffisante pour garantir
raisonnablement que la durée de vie estimée d'un bâtiment neuf sur un site spécifique, exploité
conformément au programme de conception et avec un calendrier approprié d'entretien/maintenance et de
remplacement, sera au moins égale à la durée de vie prévue lors de la conception.
Si le programme de conception pose des limites concernant le coût global acceptable du bâtiment ou ses
effets sur l'environnement, la durée de vie estimée doit être atteinte dans les limites des contraintes spécifiées.
La durée de vie d'un bâtiment est établie en utilisant les connaissances disponibles sur la durée de vie de
chaque composant prévu dans le bâtiment. Dans la mesure où la conception prenant en compte la durée de
vie est un processus d'estimation et/ou de prévision d'événements futurs, il convient de ne pas s'attendre à
une exactitude parfaite.
Si la durée de vie estimée d'un composant quelconque est inférieure à la durée de vie prévue lors de la
conception du bâtiment, il convient de prendre une décision sur la manière de préserver de façon adéquate
les fonctions essentielles (par exemple par remplacement ou entretien/maintenance).
Il convient que la conception prenant en compte la durée de vie prévoie les activités d'entretien/maintenance
et de remplacement nécessaires, ainsi qu'un calendrier, pendant le cycle de vie du bâtiment. Les prévisions
4 © ISO 2011 – Tous droits réservés
seront fondées sur des données dont il convient d'évaluer la robustesse/fiabilité et il convient de conserver
des enregistrements des sources de données.
NOTE 1 La conception prenant en compte la durée de vie fournit des éléments pour l'évaluation en coût global du
bâtiment et ses effets sur l'environnement au cours de son cycle de vie. L'approche en coût global est spécifiée dans
l'ISO 15686-5; l'évaluation des effets sur l'environnement est spécifiée dans l'ISO 15686-6; l'analyse du cycle de vie est le
thème principal de l'ISO 14040. En outre, d'autres normes se rapportant au développement durable dans la construction
sont actuellement en cours d'élaboration par l'ISO/TC 59/SC 17.
NOTE 2 La conception prenant en compte la durée de vie facilite les prises de décisions en matière d'analyse de la
valeur, de prévision des coûts, de planification de l'entretien, de la maintenance et de cycles de remplacement.
NOTE 3 Les composants remplaçables comprennent, par exemple, les fenêtres, les chaudières ou les appareils de
climatisation.
4.3 Domaine d'application de la conception prenant en compte la durée de vie
Il convient que la conception prenant en compte la durée de vie considère les points suivants:
a) les performances probables des composants du bâtiment au cours du cycle de vie du bâtiment, dans
l'environnement externe et les conditions d'occupation et d'utilisation prévus;
b) l'approche en coût global et l'effet sur l'environnement du bâtiment au cours de son cycle de vie;
c) les coûts d'exploitation et d'entretien/maintenance;
d) les besoins en matière de réparations, de remplacements, de démontage, de dépose, de réutilisation et
de mise au rebut, ainsi que les coûts relatifs à chacun d'eux;
e) la construction de l'ensemble du bâtiment, l'installation des composants, ainsi que l'entretien/maintenance
et le remplacement des composants ayant une durée de vie courte.
NOTE 1 Pour la plupart des maîtres d'ouvrage, la conception prenant en compte la durée de vie est appliquée pour
combiner avantageusement les coûts d'investissement, d'entretien/maintenance et d'exploitation au cours de la vie du
bâtiment.
NOTE 2 L'obsolescence entraîne inévitablement des mises au rebut car le bâtiment dans son ensemble ou des parties
de celui-ci encore fonctionnelles seront remplacés. La conception prenant en compte la durée de vie a également pour but
de réduire la probabilité d'obsolescence et/ou d'augmenter au maximum la valeur de réutilisation du bâtiment ou de ses
composants obsolètes.
NOTE 3 Si les principes de la présente partie de l'ISO 15686 sont appliqués à des bâtiments existants et à leurs
composants, de nombreux choix auront été déterminés, vu que le bâtiment aura déjà vécu une partie de sa vie. Par
conséquent, la conception prenant en compte la durée de vie serait normalement focalisée sur l'évaluation des durées de
vie résiduelles des composants et sur la planification des remplacements afin de réduire les coûts.
Pour les bâtiments conçus pour des durées de vie très longues (par exemple des bâtiments publics
importants), la facilité d'entretien/maintenance aide à déterminer la durée de vie. Si la durée de vie d'un
composant essentiel est plus courte que la durée de vie prévue lors de la conception du bâtiment, il convient
que ce composant puisse être remplacé, réparé ou entretenu.
4.4 Conception prenant en compte la durée de vie et processus de conception
Il convient que la prise en compte de la durée de vie soit intégrée dans le processus de conception du
bâtiment, car la plupart des décisions concernant la conception auront un effet sur la durée de vie. Il est
nécessaire que la durée de vie soit prise en compte dès les tout premiers stades de la conception, lorsque le
programme du maître d'ouvrage est en cours d'élaboration. Au fur et à mesure que la conception se
développe de manière plus détaillée, la durée de vie devra être estimée de façon plus détaillée et comparée à
la durée de vie prévue lors de la conception définie dans le programme du maître d'ouvrage, afin de s'assurer
de l'adéquation de la durée de vie prévue.
La conception prenant en compte la durée de vie exige habituellement des itérations du processus de
conception afin d'identifier la meilleure façon de satisfaire aux exigences de performance et
d'entretien/maintenance, à un coût acceptable.
La conception prenant en compte la durée de vie nécessite l'accès à des données pertinentes relatives aux
performances des composants, à des stades appropriés du processus de conception. La manière dont ces
données sont générées et fournies est traitée dans d'autres parties de l'ISO 15686, comme indiqué à la
Figure 1.
L'étape finale de la conception prenant en compte la durée de vie consiste à communiquer les résultats aux
parties qui occuperont et entretiendront le bâtiment afin de leur permettre de prendre connaissance des
hypothèses avancées à propos de l'environnement d'utilisation et de l'entretien/maintenance nécessaire pour
atteindre les durées de vie estimées des composants du bâtiment.
4.5 Conservation des dossiers
Il convient que les informations de base qui ont servi à déterminer une durée de vie estimée, y compris les
sources et la qualité des données utilisées, soient clairement indiquées dans un rapport écrit. Il convient que
le rapport fournisse également une estimation prudente de l'incertitude et les hypothèses qui ont servi de
base aux estimations. L'ISO 15686-8 donne plus de détails en la matière. Il est possible que ces dossiers
soient exigés pour une revue ou un audit ultérieur de la conception prenant en compte la durée de vie,
comme décrit dans ISO 15686-3.
5 Estimation de la durée de vie
5.1 Introduction à l'estimation de la durée de vie
L'estimation de la durée de vie d'un bâtiment constitue la tâche essentielle d'une conception prenant en
compte la durée de vie. Les durées de vie des composants individuels doivent être déterminées à partir des
plus petits éléments, pour aboutir à une estimation pour l'ensemble du bâtiment. Il est nécessaire de tenir
compte des performances de chaque composant dans les conditions prévues, y compris les modes de
défaillance probables, les causes de perte d'aptitude à l'usage, le risque de défaillance prématurée et leurs
effets sur la durée de vie. Les agents les plus courants affectant la durée de vie des matériaux et des
composants d'un bâtiment sont indiqués dans l'Annexe A.
Pour prédire une durée de vie, l'idéal serait que le microclimat, les performances du composant dans les
conditions prévues et les modalités de construction et d'entretien/maintenance du bâtiment soient tous
connus. Dans la pratique, ces données étant rarement disponibles, il faut utiliser des données sur les
performances dans des conditions similaires. Ces données peuvent provenir d'une grande variété de sources,
parmi lesquelles l'exposition dans des conditions réelles, le retour de données de terrain conformément à
l'ISO 15686-7 ou des essais de prévision de durée de vie conformément à l'ISO 15686-2. L'ISO/TS 15686-9
donne de plus amples détails sur les sources de données relatives à la durée de vie à un niveau
«composants».
Pour un bâtiment en service, les calendriers d'entretien/maintenance et de remplacement peuvent être fondés
sur la durée de vie planifiée, qui peut être modifiée en fonction de l'état contrôlé conformément à
l'ISO 15686-7.
Avant d'appliquer les données issues de ces diverses sources à un bâtiment spécifique, il est nécessaire de
les ajuster afin de les adapter aux conditions de conception particulières. Cet ajustement peut être effectué en
utilisant la méthode des facteurs décrite dans l'ISO 15686-8, qui décrit en détail l'utilisation des données
relatives à la durée de vie.
La Figure 2 illustre la relation entre les diverses sources de données relatives à la durée de vie et la méthode
des facteurs.
NOTE Il est possible que le concepteur puisse disposer des données relatives aux durées de vie des composants,
voire même des bâtiments. Ces sources de données comprennent des articles parus dans des revues scientifiques, des
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documents de fabricants et des publications d'organismes de recherche en construction. En général, tout ensemble
spécifique de données est généré dans un ensemble de conditions documentées; c'est pour cela qu'on le désigne par
durée de vie de référence.
5.2 Objectif d'une estimation de la durée de vie
L'objectif de l'estimation des durées de vie des composants d'un bâtiment est de fournir une base quantitative
permettant d'établir s'il est possible de s'attendre à ce que le bâtiment puisse atteindre, avec une fiabilité
adéquate, sa durée de vie prévue lors de la conception.
Une durée de vie estimée, accompagnée d'une estimation de son incertitude, est utilisée pour démontrer que
la durée de vie prévue lors de la conception peut être atteinte et pour aider à prendre des décisions en
matière de conception.
5.3 Procédures pour la prévision de la durée de vie
L'ISO 15686-2 spécifie les procédures qui facilitent les prévisions des durées de vie des composants des
bâtiments. Elle fournit un cadre général, des procédures et des exigences pour la réalisation de ces études et
pour la communication de leurs résultats. Elle peut être également utilisée comme une liste de contrôle pour
évaluer les études réalisées sur la prévision de la durée de vie.
Les données obtenues grâce à ces procédures peuvent être utilisées directement pour l'estimation de la
durée de vie ou ajustées à l'aide des procédures décrites dans l'ISO 15686-8.
5.4 Estimation des durées de vie à l'aide des durées de vie de référence
Une durée de vie de référence est la durée de vie prévue d'un composant dans un ensemble particulier de
conditions d'utilisation. L'ISO/TS 15686-9 décrit les diverses sources de données qui peuvent être utilisées
pour obtenir des durées de vie de référence.
Il est rare que les données relatives à la durée de vie de référence puissent être utilisées efficacement en
l'état, car les conditions d'utilisation propres à l'objet de la conception sont différentes des conditions
d'utilisation employées pour déterminer la durée de vie de référence. Le concepteur doit donc établir les
différences existant entre les conditions d'utilisation de référence et les conditions s'appliquant à l'objet de la
conception et déterminer la façon dont ces différences affectent la durée de vie.
L'ISO 15686-8 détaille une procédure, connue sous le nom de méthode des facteurs, qui fournit un cadre
simple permettant d'étudier les conditions spécifiques du site et d'ajuster les durées de vie de référence de
manière à obtenir des durées de vie estimées pour des conditions d'utilisation spécifiques.
5.5 Utilisation des données relatives à la durée de vie issues de la pratique
Il est possible d'utiliser des données issues de performances réelles de composants pour l'estimation de la
durée de vie, comme décrit dans l'ISO 15686-7. Cela nécessite une appréciation de la comparabilité entre les
conditions dans lesquelles les données disponibles s'appliquent et les conditions auxquelles le composant
sera exposé en service. Le cas échéant, les données relatives à la durée de vie issues de la pratique peuvent
être ajustées en utilisant la méthode décrite dans l'ISO 15686-8.
5.6 Composants innovants
Les produits innovants peuvent assurer de meilleures performances et surmonter des problèmes existant de
longue date. Pour l'estimation de la durée de vie des bâtiments construits avec des composants innovants,
celle-ci doit donc être fondée sur l'interprétation des performances des matériaux et composants observées
lors d'essais d'exposition à court terme. Dans ce cas, il convient d'utiliser les modes opératoires d'essai
décrits dans l'ISO 15686-2, l'analyse des modes de défaillance, de leurs effets et de leur criticité (AMDEC) et
les connaissances dans le domaine de la science des matériaux pour déterminer une durée de vie minimale
pour le composant innovant.
5.7 Qualité des données
La qualité de l'estimation de la durée de vie dépend en partie de la qualité des données utilisées pour
l'estimation de la durée de vie. Les observations in situ peuvent poser un problème: il est possible que des
agents (par exemple les conditions météorologiques) ne soient pas consignés ou que ceux qui le sont ne
soient pas caractéristiques et ne reflètent pas des conditions comparables à celles auxquelles un composant
serait exposé en service. Une preuve occasionnelle de performance est évidemment moins fiable qu'une
preuve scientifique, mais il se peut que ce soit la seule disponible. En outre, il est possible que les données
soient communiquées de manière sélective lorsque des intérêts commerciaux sont en jeu (par exemple il se
peut qu'un fournisseur ne communique que les résultats d'exposition positifs et s'abstienne de transmettre les
résultats négatifs). La situation s'améliorera sûrement lorsque des critères seront établis pour le domaine
d'application et la qualité des données devant être fournies par les fabricants et autres, en vue de leur
incorporation dans les bases de données et lorsque des systèmes experts d'estimation de la durée de vie
seront développés.
5.8 Incertitude et fiabilité
La fiabilité de l'estimation de la durée de vie dépend de la qualité des données disponibles et de la pertinence
des hypothèses avancées. Par conséquent, il convient de décider, dès le début de la conception prenant en
compte la durée de vie, de la façon dont il convient de tenir compte de l'incertitude dans la durée de vie
estimée.
Des distributions de divers aspects des performances, y compris la durée de vie, peuvent être attendues au
sein de n'importe quel groupe d'éléments similaires, y compris les bâtiments et leurs composants. Lors des
estimations des durées de vie, il convient de déterminer, si possible, la forme de la distribution; sinon, il
convient de la supposer. En ce qui concerne la fiabilité des estimations de durées de vie fondées sur des
essais d'exposition accélérés, il convient d'apporter une preuve en recherchant le degré de corrélation entre
les performances in situ et les résultats d'essai en laboratoire.
Étant donné le nombre de variables impliquées et les incertitudes qui se rapportent à chacune d'elles, ainsi
que les variabilités inhérentes aux bâtiments, aux environnements de service, à l'exécution sur le chantier et
aux activités d'entretien/maintenance ultérieures, il n'est pas possible d'estimer avec exactitude la durée de
vie d'un bâtiment ou de ses composants.
Il y aura en général quelques défauts qui entraîneront des défaillances très peu de temps après l'occupation
d'un bâtiment. Bien que ces «défauts prématurés» ne conduisent pas nécessairement à une défaillance à
grande échelle, il convient de les identifier et de les corriger.
NOTE Généralement, on acceptera, pour les composants pouvant être entretenus, un degré d'incertitude plus élevé
que pour les composants destinés à fonctionner sans entretien/maintenance pendant toute la durée de vie du bâtiment.
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Données issues d’essais Durée de vie de référence: Données documentées
et de modèles de relatives à la durée de vie
dégradation Durée de vie prévue dans ISO 15686-7
ISO 15686-2 un ensemble défini de
conditions de référence
ISO 15686-8
Pour plus d'informations sur
la production de données de
...
Questions, Comments and Discussion
Ask us and Technical Secretary will try to provide an answer. You can facilitate discussion about the standard in here.
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