ISO 19152-4:2025
(Main)Geographic information — Land Administration Domain Model (LADM) — Part 4: Valuation information
Geographic information — Land Administration Domain Model (LADM) — Part 4: Valuation information
This document: a) builds on the models established in ISO 19152-1 and ISO 19152-2 to cover the valuation aspect of the Land Administration Domain Model (LADM); b) provides an abstract conceptual model covering: 1) values (assessed values, valuation procedures, mass valuation); 2) transaction prices; 3) sales statistics; 4) valuation units (parcel (legal space parcel), building, condominium unit, valuation unit group). c) provides terminology for the valuation component of land administration/georegulation, based on various national and international systems, that is as simple as possible in order to be useful in practice. The terminology allows a shared description of different formal or informal practices and procedures in various jurisdictions; d) specifies a content model independent of encoding that can be employed as a basis for local, national and regional profiles for valuation processes; and e) enables the combining of valuation information from different sources in a coherent manner. NOTE This document does not interfere with national property valuation-related regulations with potential legal implications.
Information géographique — Modèle du domaine de l'administration des terres (LADM) — Partie 4: Informations d'évaluation
Le présent document: a) s'appuie sur les modèles établis dans l'ISO 19152-1 et l'ISO 19152-2 pour couvrir l'aspect relatif à l'évaluation du modèle du domaine de l'administration des terres (LADM); b) fournit un modèle conceptuel abstrait couvrant: 1) les valeurs (valeurs évaluées, procédures d'évaluation, évaluation de masse); 2) les prix de transaction; 3) les statistiques des ventes; 4) les unités d'évaluation (parcelle (parcelle d'espace juridique), bâtiment, unité de copropriété, groupe d'unités d'évaluation); c) propose une terminologie pour le composant d'évaluation de l'administration des terres et de la géoréglementation, fondée sur divers systèmes nationaux et internationaux, aussi simple que possible afin d'être utile dans la pratique. La terminologie permet d'obtenir une description commune de différentes pratiques et procédures, officielles ou non, dans diverses juridictions; d) spécifie un modèle de contenu indépendant de l’encodage, qui peut être utilisé comme base pour les profils locaux, nationaux et régionaux des processus d'évaluation; et e) permet la combinaison cohérente des informations d'évaluation issues de différentes sources. NOTE Le présent document n'interfère pas avec les réglementations nationales relatives à l'évaluation d'une propriété susceptibles d'avoir des implications juridiques.
General Information
Relations
Standards Content (Sample)
International
Standard
ISO 19152-4
First edition
Geographic information — Land
2025-07
Administration Domain Model
(LADM) —
Part 4:
Valuation information
Information géographique — Modèle du domaine de
l'administration des terres (LADM) —
Partie 4: Informations d'évaluation
Reference number
© ISO 2025
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Published in Switzerland
ii
Contents Page
Foreword .iv
Introduction .v
1 Scope . 1
2 Normative references . 1
3 Terms, definitions and abbreviated terms . 2
3.1 Terms and definitions .2
3.2 Abbreviated terms .5
4 Conformance . 5
4.1 Conformance requirements and testing .5
4.2 Conformance class.6
4.2.1 General .6
4.2.2 Dependencies .6
5 Notation . 6
6 Overview of LADM valuation information . 7
6.1 General requirements of the conceptual LADM valuation information .7
6.2 LADM valuation information .7
6.3 Conceptual overview.8
7 Content of classes of the LADM valuation information and their associations .10
7.1 General .10
7.2 VersionedObject and LADM valuation information .11
7.3 Classes of LADM valuation information. 12
7.3.1 General . 12
7.3.2 VM_ValuationUnit . 13
7.3.3 VM_ValuationUnitGroup . 13
7.3.4 VM_SpatialUnit . 15
7.3.5 VM_Building .16
7.3.6 VM_CondominiumUnit .16
7.3.7 VM_Valuation .17
7.3.8 VM_MassAppraisal .18
7.3.9 VM_TransactionPrice .18
7.3.10 VM_SalesStatistic . .18
7.3.11 VM_ValuationSource . 20
7.3.12 Data types for valuation information package .21
7.4 LADM valuation information package and ISO 19152-5 .24
Annex A (normative) Abstract test suite .25
Annex B (informative) 3D profiles for spatial analysis .27
Annex C (informative) Instance level cases .30
Annex D (informative) International valuation standards, guidelines and LADM.32
Annex E (informative) Valuation of unregistered land .33
Annex F (informative) Code lists .36
Annex G (informative) Country profiles .44
Annex H (informative) International property measurement standards and LADM valuation
information package. 51
Bibliography .52
iii
Foreword
ISO (the International Organization for Standardization) is a worldwide federation of national standards
bodies (ISO member bodies). The work of preparing International Standards is normally carried out through
ISO technical committees. Each member body interested in a subject for which a technical committee
has been established has the right to be represented on that committee. International organizations,
governmental and non-governmental, in liaison with ISO, also take part in the work. ISO collaborates closely
with the International Electrotechnical Commission (IEC) on all matters of electrotechnical standardization.
The procedures used to develop this document and those intended for its further maintenance are described
in the ISO/IEC Directives, Part 1. In particular, the different approval criteria needed for the different types
of ISO document should be noted. This document was drafted in accordance with the editorial rules of the
ISO/IEC Directives, Part 2 (see www.iso.org/directives).
ISO draws attention to the possibility that the implementation of this document may involve the use of (a)
patent(s). ISO takes no position concerning the evidence, validity or applicability of any claimed patent
rights in respect thereof. As of the date of publication of this document, ISO had not received notice of (a)
patent(s) which may be required to implement this document. However, implementers are cautioned that
this may not represent the latest information, which may be obtained from the patent database available at
www.iso.org/patents. ISO shall not be held responsible for identifying any or all such patent rights.
Any trade name used in this document is information given for the convenience of users and does not
constitute an endorsement.
For an explanation of the voluntary nature of standards, the meaning of ISO specific terms and expressions
related to conformity assessment, as well as information about ISO's adherence to the World Trade
Organization (WTO) principles in the Technical Barriers to Trade (TBT), see www.iso.org/iso/foreword.html.
This document was prepared by Technical Committee ISO/TC 211, Geographic information/Geomatics, in
collaboration with the European Committee for Standardization (CEN) Technical Committee CEN/TC 287,
Geographic Information, in accordance with the Agreement on technical cooperation between ISO and CEN
(Vienna Agreement).
This edition of ISO 19152-4, together with all other parts of the ISO 19152 series, cancels and replaces the
first edition (ISO 19152:2012), which has been technically revised. This document is a new part to the
ISO 19152 series.
A list of all parts in the ISO 19152 series can be found on the ISO website.
Any feedback or questions on this document should be directed to the user’s national standards body. A
complete listing of these bodies can be found at www.iso.org/members.html.
iv
Introduction
Property valuation is the process of estimating the value of a property at a particular moment in time. It
is performed by public and private sector actors for several land administration (LA) processes, such as
property taxation, compensation on expropriation, land readjustment, land consolidation, public value
capture, insurance assessment, real estate financing and property transactions.
Appropriate systems are required for fair and timely valuation of tenure rights in order to promote broader
social, economic, environmental and sustainable development objectives. One of the key components of an
effective valuation system is access to information on the nature and extent of property units, together with
the location and physical characteristics; uniform and accurate valuation of property units requires correct,
complete and up-to-date property data. Therefore, property valuation systems require the establishment of
links between multiple public registries that keep and maintain information about property units, such as
cadastre, land registry, planning and permitting registries, and building and dwelling registries.
The fundamental elements underpinning immovable property valuation are public registries, which
accommodate regular data maintenance and updating of property characteristics, ownership details, and
transaction information. It is important for valuation processes to ensure that property units and rights
have been unambiguously identified. This is supported by the land administration systems, including
cadastre and land registry. ISO 19152:2012 provided a descriptive conceptual model with a reference for
land administration systems. However, it focused on legal, geometric, and administrative aspects of land
administration. The “semantics of value” component of LA was considered to be out of the scope.
This document defines property valuation system-related information in the context of LA and as an
extension of the Land Administration Domain Model (LADM; see ISO 19152-1 and ISO 19152-2). This
document is a conceptual model and not a data product specification (in the sense of ISO 19131).
The first goal of this document is to enable involved parties, both within one country and between different
countries, to communicate based on the shared vocabulary implied by the model. This document is not
intended to replace existing property valuation systems but rather to provide formal language for describing
them so that their similarities and differences can be better understood.
The second goal is to provide an extensible basis for the development and refinement of efficient and effective
property valuation systems based on a model-driven architecture (MDA). This document is designed to
represent all stages of administrative property valuation, namely identification of properties, assessment
of properties through single or mass appraisal procedures, recording transaction prices, generation and
representation of sales statistics, and dealing with appeals. This document can provide public bodies with a
common basis for the development of local or national information models, or both, and databases, enabling
the integration of valuation databases with land administration databases. It can also act as a guide for the
private sector. This document is designed especially for representing and refining administrative valuations
(e.g. immovable property taxation, compensation on expropriation, land readjustment, land consolidation,
and public value capture). However, it can be also used for other purposes.
This document is relevant for creating standardized information services in a local, national or regional
context, where valuation domain semantics have to be shared between organizations or countries in order
to enable necessary translations. Four considerations during the design of the model were:
— that it will cover the common aspects shared by objects created by the value component of land
[48]
administration all over the world;
— that it will be based on the conceptual framework of "Cadastre 2014" of the International Federation of
[36]
Surveyors (FIG);
— that it will be as simple as possible in order to be useful in practice;
— that the geospatial aspects will follow the ISO/TC 211 conceptual model and that the valuation aspects
will follow international property valuation standards, e.g. International Valuation Standards of
International Standards Council and Technical Standards of the International Association of Assessing
Officers (IAAO).
v
Conformance in relation to this document is specified in Clause 4, and a conformance test is specified in
Annex A. Clause 5 provides the notation. Clause 6 gives a global overview of classes used in this document.
Clause 7 introduces the classes, attributes, and associations in detail. Annex B presents an extension of the
model (i.e. profiles) for representing 2D and 3D spatial analysis conducted for property valuation processes.
A set of informative examples using instance-level diagrams is available in Annex C. Annex D gives an
overview about the relationships between this document and international property valuation standards
and guidelines. Annex E details an approach for the valuation of unregistered land. Annex F presents code
lists as a basis to describe flexible enumeration. A set of country profiles is presented in Annex G. Annex H
presents an overview of how the International Property Measurement Standards (IPMS) can be used within
the context of this document.
vi
International Standard ISO 19152-4:2025(en)
Geographic information — Land Administration Domain
Model (LADM) —
Part 4:
Valuation information
1 Scope
This document:
a) builds on the models established in ISO 19152-1 and ISO 19152-2 to cover the valuation aspect of the
Land Administration Domain Model (LADM);
b) provides an abstract conceptual model covering:
1) values (assessed values, valuation procedures, mass valuation);
2) transaction prices;
3) sales statistics;
4) valuation units (parcel (legal space parcel), building, condominium unit, valuation unit group).
c) provides terminology for the valuation component of land administration/georegulation, based on
various national and international systems, that is as simple as possible in order to be useful in practice.
The terminology allows a shared description of different formal or informal practices and procedures in
various jurisdictions;
d) specifies a content model independent of encoding that can be employed as a basis for local, national and
regional profiles for valuation processes; and
e) enables the combining of valuation information from different sources in a coherent manner.
NOTE This document does not interfere with national property valuation-related regulations with potential legal
implications.
2 Normative references
The following documents are referred to in the text in such a way that some or all of their content constitutes
requirements of this document. For dated references, only the edition cited applies. For undated references,
the latest edition of the referenced document (including any amendments) applies.
ISO 4217, Codes for the representation of currencies
ISO 19103, Geographic information — Conceptual schema language
ISO 19105, Geographic information — Conformance and testing
ISO 19152-1, Geographic information — Land Administration Domain Model (LADM) — Part 1: Generic
conceptual model
ISO 19152-2, Geographic information — Land Administration Domain Model (LADM) — Part 2: Land registration
3 Terms, definitions and abbreviated terms
3.1 Terms and definitions
For the purposes of this document, the terms and definitions given in ISO 19152-1, ISO 19152-2 and the
following apply.
ISO and IEC maintain terminology databases for use in standardization at the following addresses:
— ISO Online browsing platform: available at https:// www .iso .org/ obp
— IEC Electropedia: available at https:// www .electropedia .org/
3.1.1
appraisal
process of estimating the value of property
Note 1 to entry: ISO 19152-1 describes BAUnit as a synonym of a basic property unit, i.e. property.
3.1.2
accessory part
privately owned building part, generally attached to one or more condominium unit
EXAMPLE A garage in the basement and a shop on the ground floor are examples of an accessory part.
Note 1 to entry: Adapted from OGC LandInfra 2016, 7.11.
3.1.3
assessed value
monetary worth of property
Note 1 to entry: The assessed value of a property is generally used for tax purposes. On the other hand, the value
of a property can be assessed for other purposes such as compensation on expropriation, land readjustment, land
consolidation, public value capture, insurance assessment, etc.
3.1.4
building
construction works that have the provision of shelter for its occupants or contents as one of its main
purposes, usually partially or totally enclosed and designed to stand permanently in one place
Note 1 to entry: Buildings are constructions above and/or underground that are intended or used for the shelter of
humans, animals, things, the production of economic goods, or the delivery of services, and that refer to any structure
permanently constructed or erected on the site.
Note 2 to entry: Buildings can be used for dwelling (e.g. detached and semi-detached), industrial, retail or other
purposes. A condominium building contains condominium units established according to condominium schemes. A
whole building or a part of a building can be subject to a valuation. A building can be considered a complementary part
of the parcel(s) and can be valued separately from the parcels on which they are located. A building can represent a
condominium building, which consists of:
a) condominium units (e.g. apartments, offices);
b) accessory parts assigned for exclusive use (e.g. garages, storage areas);
c) joint facilities covering parcel, structural components (e.g. foundations, roofs), accession areas (e.g. entrance
halls, spaces), and other remaining areas of buildings (e.g. staircases, heating rooms).
[SOURCE: ISO 6707-1:2020, 3.1.13, modified — Note 1 to entry has been replaced; a new Note 2 to entry has
been added.]
3.1.5
condominium unit
one or more privately used building parts together with commonly used joint facilitates in a building
Note 1 to entry: This includes compounds of one or more condominium building elements.
Note 2 to entry: A condominium is concurrent ownership of real property that has been divided into private and
common portions, in which the privately used part is made up of clearly demarcated parts of a building.
Note 3 to entry: Adapted from OGC LandInfra 2016, 4.8.6.
3.1.6
cost approach
valuation of property based on estimates of costs
Note 1 to entry: This approach estimates the value of property by:
a) estimating the cost of construction based on replacement or reproduction cost new, or trended historical cost
(often adjusted by a local multiplier);
b) subtracting depreciation; and
c) adding the estimated land value.
3.1.7
income approach
valuation of property on the basis of its income stream
Note 1 to entry: This is a valuation approach that involves any valuation method whereby the capital value is found by
capitalizing or discounting the estimated future income to be derived from the property, whether this income is rent
or whether it is income generated by the business that is carried out on the property.
3.1.8
market value
highest price that a ready, willing and able buyer will pay and the lowest price a seller will accept
[SOURCE: ISO/IEC TR 27016:2014, 3.14]
3.1.9
mass appraisal
process of valuing a group of properties as of a given date, using standard methods, employing
common data, and allowing for statistical testing
[27]
Note 1 to entry: Adapted from Standard on Mass Appraisal of Real Property, IAAO.
3.1.10
sales comparison approach
market approach
comparable sales approach
valuation of property based on estimates of the worth of similar properties
Note 1 to entry: The sales comparison approach uses sales prices as evidence of the value of similar properties. The
price at which a particular property sells is the price determined by the interaction of supply and demand at the time
of sale. If supply or demand factors shift, prices generally rise or fall.
Note 2 to entry: In this approach, sales data of similar properties is employed to estimate the value of a property.
3.1.11
sales statistic
statistical analysis produced through transaction prices for properties meeting required reporting
criteria
Note 1 to entry: Contracts, declarations and mortgage documents can be used in order to produce sales statistics.
Note 2 to entry: Sale statistics are generally produced for a specific period and at a specific administrative/
geographic level.
3.1.12
transaction price
amount of consideration for transferring right(s) on property, excluding amounts collected on
behalf of third parties
Note 1 to entry: The sale price or rental price of a property can be considered as a transaction price. In the case of a
sale/purchase, the type of transaction can be an exchange, family transfer, forced sale, inheritance, open market sale,
voluntary transfer, etc.
3.1.13
valuation
process to estimate the value of any administrative unit/spatial unit
Note 1 to entry: This results in a valuation unit.
Note 2 to entry: The value of a property produced through an administrative valuation process pertains to an amount
that a local or central government has designated for a specific property and specific purpose(s). The legal, geometric,
physical and environmental characteristics of the immovable property, together with the economic indicators, are
taken into consideration during this process.
3.1.14
value
value of a property or a property unit estimated under certain assumptions at a particular
moment of time
EXAMPLE Possible value types can include annual rental value, assessed value, book value, cadastral value,
capital value, commercial value, fair value, market value, tax value, use value, etc.
Note 1 to entry: A property or a property unit can have more than one value.
Note 2 to entry: The value of a property or a property unit, in some cases, can be equal to the assessed value or
market value.
3.1.15
valuation approach
approach used to determine the value of a property
Note 1 to entry: Each valuation approach includes different methods that can be used to apply the principles of the
approach to specific properties or situations. The basic approaches are cost, income and sales comparison.
3.1.16
valuation source
sources used or produced in the valuation process
EXAMPLE Possible valuation source types can include transaction declaration documents, valuation reports, etc.
3.1.17
valuation unit
smallest unit that is subject to the property valuation process
Note 1 to entry: The object of the valuation can be:
a) only a land parcel,
b) only a building,
c) land parcel(s) with/without building(s) together as land property,
d) condominium unit consisting of building part(s) (e.g. condominium main part, condominium accessory part, joint
access facility), and
e) a share in land parcel(s).
Note 2 to entry: For any BAUnit, there can be multiple valuation units, for example, a BAUnit can have different
valuation units for sale or lease.
Note 3 to entry: Valuation unit types can vary by jurisdiction. Moreover, the basic registration unit of cadastral
systems (e.g. a cadastral parcel) can differ from the basic units of valuation systems.
3.1.18
valuation unit group
group of valuation units that share similar characteristics to support mass or individual appraisal
approaches and sales statistics
Note 1 to entry: Valuation units can be grouped according to zones (e.g. administrative divisions, market zones)
that have similar environmental and economic characteristics. Valuation units can also be grouped considering the
functions (e.g. commercial, residential and agricultural).
3.2 Abbreviated terms
BAUnit basic administrative unit
FIG International Federation of Surveyors
GIS geographic information system
GLTN Global Land Tool Network
IAAO International Association of Assessing Officers
INSPIRE infrastructure for spatial information in Europe
IVSC International Valuation Standards Council
LA land administration
LADM Land Administration Domain Model
MDA model-driven architecture
OGC Open Geospatial Consortium
RICS Royal Institution of Chartered Surveyors
RRR right, restriction, responsibility
STDM Social Tenure Domain Model
TEGoVA The European Group of Valuers' Associations
UML Unified Modeling Language
4 Conformance
4.1 Conformance requirements and testing
Conformance to this document consists of alignment with the requirements established in Clause 6 and
Clause 7. The abstract test suite given in Annex A specifies the methodology which shall be used for testing
conformance to these requirements. The conformance class, requirement classes, requirements, and
abstract test suites are constructed according to ISO 19105.
4.2 Conformance class
4.2.1 General
In this document, one conformance class is defined. The related tests are provided in the abstract test suite
in Annex A. Requirements are explicitly marked, and a requirement identifier is assigned. The name and
contact information of the maintenance agency for this document can be found at https:// www .iso .org/
maintenance _agencies.
The contents of the conformance class, as specified in this document, are presented in Table 1.
Table 1 — Content conformance class
Conformance class https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ conf/ valuation
Standardization target type Valuation information registration and dissemination system.
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -1/ 1/ (Generic conceptual model)
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -2/ 1/ (Land registration)
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19103/ -/ 1/ (Conceptual schema language)
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19105/ -/ 2/ (Conformance and testing)
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19107/ -/ 2/ (Spatial schema)
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19109/ -/ 2/ ( Rules for application schema)
Requirement class https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation (see 6.1)
Test All tests in Clause A.2.
4.2.2 Dependencies
The dependency to ISO 19152-1 and ISO 19152-2 means that an effective land administration system for
valuation information compatible with this document shall be modelled using or extending the core LADM
concepts (i.e. ISO 19152-1 and ISO 19152-2), namely party, RRR, BAUnit, spatial unit and versioned object,
which are all based on source documents.
This dependency also implicitly implies the modelling of the effective land administration system for
valuation information in accordance with ISO standards, including ISO 19103, ISO 19107, ISO 19109 and
ISO 4217.
5 Notation
The conceptual schema specified in this document is described using the Unified Modeling Language (UML),
following the guidance of ISO 19103.
Several model elements used in this schema are defined in other ISO geographic information International
Standards. By convention, within some ISO/TC 211 documents, names of UML classes, with the exception
of basic data type classes, include a two-letter prefix that identifies the document and the UML package
in which the class is defined. This provides a global unique name for the class. UML classes defined in this
document have the two-letter prefix of VM. Table 2 lists the prefixes used for some of the other parts of the
ISO 19152 series.
Table 2 — Sources of internally defined UML classes
Prefix Document Part
LA 19152-1 Generic conceptual model
LA 19152-2 Land registration
VM 19152-4 Valuation information
SP 19152-5 Spatial plan information
6 Overview of LADM valuation information
6.1 General requirements of the conceptual LADM valuation information
The generic model specified in this document as a product is a conceptual schema. This is a high-level model
that is created through extending ISO 19152-1 and ISO 19152-2.
Table 3 lists the requirements defined in this document.
Table 3 — List of requirements
Requirement class https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation
Standardization Valuation information registration and dissemination system
target type
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -1/ 1/ (Generic conceptual model)
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -2/ 1/ (Land registration)
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19103/ -/ 1/ (Conceptual schema language)
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19105/ -/ 2/ (Conformance and testing)
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19107/ -/ 2/ (Spatial schema)
Dependency https:// standards .isotc211 .org/ 19109/ -/ 2/ ( Rules for application schema)
Requirement 1 https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation/ i nformation management
Requirement 2 https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation/ li nkedpublic registries
Requirement 3 https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation/ valua tionunitre gistration
Requirement 4 https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation/ valuationprocedure
Requirement 5 https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation/ transactio npricesand statistics
Requirement 6 https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation/ val uationsour cedocument
Requirement 7 https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation/ valuedissemination
6.2 LADM valuation information
This document is organized into a set of packages. The relationship between ISO 19152-1 and ISO 19152-2
represents the core LADM content; see Figure 1.
Figure 1 — Relationships between the LADM valuation information package (in this document) and
packages of the core LADM (ISO 19152-1 and ISO 19152-2)
The complete model may be implemented through a distributed set of (geo-related) information systems
(e.g. valuation information management system, sale price register and sale statistics), each supporting data
maintenance activities and the provision of elements of the model. The model may also be implemented
by one or more maintenance organizations operating at local, regional or national levels. This underlines
the relevance of the model: different organizations have their own responsibilities in data maintenance and
supply but can communicate on the basis of standardized administrative and technical update processes.
6.3 Conceptual overview
This document defines the high-level structure for the LADM valuation information. Figure 2 shows ten
basic classes of the LADM valuation information package.
Figure 2 — Basic classes of the LADM valuation information package
Valuation units, as instances of VM_ValuationUnit, are the basic recording units of valuation registries,
realized by an aggregation relationship of VM_ValuationUnit onto itself; see Figure 2. The object of the
valuation may be:
a) only a land parcel,
b) only a building,
c) land parcel(s) with or without building(s) together as land property,
d) a condominium unit consisting of building part(s) (e.g. condominium main part, condominium accessory
part, joint access facility) and a share in land parcel(s).
Valuation unit groups, as instances of class VM_ValuationUnitGroup, are realized by an aggregation
relationship of VM_ValuationUnitGroup onto itself; see Figure 2. A valuation unit group may consist of other
valuation unit groups. Valuation units may be grouped according to zones (e.g. administrative divisions,
market zones) that have similar environmental and economic characteristics or according to the functions
of valuation units (e.g. commercial, residential, agricultural).
Class VM_SpatialUnit represents land parcel(s) (e.g. cadastral parcel, subparcel, sub-spatial unit) that are
subject to valuation.
VM_Building, with buildings as instances, includes the building characteristics required in valuation
processes (e.g. date of construction, energy performance, use type). A building may be considered as a
complementary part of the parcel(s) (VM_SpatialUnit) but may be valued separately from the parcels on
which they are located. A building may represent a condominium building, which consists of
a) condominium units (e.g. apartments, shops);
b) accessory parts assigned for exclusive use (e.g. garages, storage areas);
c) joint facilities covering parcel, structural components (e.g. foundations, roofs), accession areas (e.g.
entrance halls, spaces), and other remaining areas of buildings (e.g. staircases, heating rooms).
Condominium units, as instances of class VM_CondominiumUnit, are each for the exclusive use of an individual
condominium owner and share a condominium building with at least one or more condominium units.
VM_Valuation, with valuation information as instances, specifies output data produced within valuation
processes. It concerns the date of valuation, value type, the purpose of valuation, valuation approach, and
the assessed value of valuation units.
Class VM_Valuation has the mass appraisal class as a specialization, as instance of class VM_MassAppraisal.
Mass appraisal is the process of valuing a group of valuation units using standardized procedures at a given
date. Class VM_MassAppraisal describes mathematical models, mass appraisal analysis types (e.g. multiple
regression analysis), and the sample size of the analysis.
Transaction prices, as instances of class VM_TransactionPrice, characterize the information content of
transaction contractor declarations, including the date of contract or declaration, transaction price, date,
and type of transaction (e.g. sale, forced sale, rent prices).
VM_SalesStatistic, with sales statistics as instances, represents sales statistics produced through the analysis
of transaction prices. VM_SalesStatistic enables representing as well as monitoring property price trends.
Valuation sources are instances of the class VM_ValuationSource. In principle, property valuation is based
on valuation sources (e.g. valuation report, sale contract, rental contract, declaration), as instances from
class LA_ValuationSource.
7 Content of classes of the LADM valuation information and their associations
7.1 General
All classes of LADM valuation information shall adhere to the ISO 19103 stereotype class featureType (a
feature type is a class of features, i.e. abstractions of real-world phenomena having common properties).
Figure 3 presents the core classes of LADM valuation information and its relations with the core LADM,
namely ISO 19152-1 and ISO 19152-2.
Similarly to core LADM (i.e. ISO 19152-1 and ISO 19152-2), this document allows user-defined elements to be
added. It is likely that additional attributes, operators, associations, or perhaps new classes will be needed
for a specific region or country.
Figure 3 — Classes of the LADM valuation information and its relationships with core LADM
(ISO 19152-1 and ISO 19152-2)
7.2 VersionedObject and LADM valuation information
LADM valuation information consists of ten basic classes, all directly or indirectly inheriting from
VersionedObject (except for VM_ValuationSource); see ISO 19152-1:2024, 6.3.1 for the details on the
VersionedObject class. Figure 4 shows the relationship between VersionedObject and LADM valuation
information.
Figure 4 — VersionedObject and LADM valuation information package classes
7.3 Classes of LADM valuation information
7.3.1 General
1) ValuationInformationManagement
https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation/ i nformation management
Requirement 1: Appropriate valuation information management systems (e.g. a registry or a database)
can be developed by public authorities (e.g. municipality, local governments, state) for the fair and timely
valuation of tenure rights in order to promote broader social, economic, environmental and sustainable
development objectives. Input (e.g. legal, locational, physical and environmental characteristics of valuation
units and transaction prices) and output (e.g. value and valuation procedures) data in property valuation
processes shall be identified, compiled, recorded, managed and maintained in such systems for effective
valuation.
2) LinkedPublicRegistries
https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation/ li nkedpublic registries
Requirement 2: Uniform and accurate valuation of property units requires correct, complete and up-to-
date property data. The fundamental elements underpinning property valuation are public registries, which
accommodate regular data maintenance and updating of property characteristics, ownership details and
transaction information. An effective land administration infrastructure shall link valuation registries to
other distributed public registries such as cadastre, land registry, property price registry, address, spatial
planning, topographic and building and dwelling registries.
3) ValuationUnitRegistration
https:// standards .isotc211 .org/ 19152/ -4/ 1/ req/ valuation/ valua tionunitre gistration
Requirement 3: Effective valuation information management shall support the registration of each valuation
unit and its required characteristics. The classification of valuation units and the required characteristics of
each valuation unit need to be explicitly specified for each valuation process. The required characteristics
may be obtained through either:
1) an existing registry; or
2) the valuation information registry itself.
A valuation information registry may be developed at the local, regional or national level.
7.3.2 VM_ValuationUnit
An instance of class VM_ValuationUnit is a valuation unit. A valuation unit is associated with zero or more
[0.*] instances of basic administrative units (BAunit). A valuation unit is associated with zero or more [0.*]
instances of valuation. A valuation unit is associated with zero or more [0.*] instances of transaction price
(i.e. a valuation unit can be subject to property transactions). A valuation unit is associated with zero or
more [0.*] instances of valuation unit groups (i.e.
...
Norme
internationale
ISO 19152-4
Première édition
Information géographique —
2025-07
Modèle du domaine de
l'administration des terres
(LADM) —
Partie 4:
Informations d'évaluation
Geographic information — Land Administration Domain Model
(LADM) —
Part 4: Valuation information
Numéro de référence
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© ISO 2025
Tous droits réservés. Sauf prescription différente ou nécessité dans le contexte de sa mise en œuvre, aucune partie de cette
publication ne peut être reproduite ni utilisée sous quelque forme que ce soit et par aucun procédé, électronique ou mécanique,
y compris la photocopie, ou la diffusion sur l’internet ou sur un intranet, sans autorisation écrite préalable. Une autorisation peut
être demandée à l’ISO à l’adresse ci-après ou au comité membre de l’ISO dans le pays du demandeur.
ISO copyright office
Case postale 401 • Ch. de Blandonnet 8
CH-1214 Vernier, Genève
Tél.: +41 22 749 01 11
E-mail: copyright@iso.org
Web: www.iso.org
Publié en Suisse
ii
Sommaire Page
Avant-propos .iv
Introduction .v
1 Domaine d'application . 1
2 Références normatives . 1
3 Termes, définitions et abréviations . 2
3.1 Termes et définitions .2
3.2 Abréviations.5
4 Conformité . 6
4.1 Exigences de conformité et tests .6
4.2 Classe de conformité .6
4.2.1 Généralités .6
4.2.2 Dépendances .6
5 Notation . 6
6 Vue d'ensemble des informations d'évaluation du LADM . 7
6.1 Exigences générales des informations d'évaluation conceptuelles du LADM .7
6.2 Informations d'évaluation du LADM .7
6.3 Aperçu conceptuel .8
7 Contenu des classes des informations d’évaluation du LADM et leurs associations .10
7.1 Généralités .10
7.2 VersionedObject et Valuation Information (informations d'évaluation) du LADM .11
7.3 Classes Valuation Information (informations d'évaluation) du LADM . 12
7.3.1 Généralités . 12
7.3.2 VM_ValuationUnit . 13
7.3.3 VM_ValuationUnitGroup .14
7.3.4 VM_SpatialUnit . 15
7.3.5 VM_Building .16
7.3.6 VM_CondominiumUnit .16
7.3.7 VM_Valuation .17
7.3.8 VM_MassAppraisal .18
7.3.9 VM_TransactionPrice .18
7.3.10 VM_SalesStatistic . .19
7.3.11 VM_ValuationSource .21
7.3.12 Types de données du paquetage «Valuation information» (Informations
d'évaluation) . 22
7.4 Paquetage «valuation information» (informations d'évaluation) du LADM et ISO 19152-5 . 25
Annexe A (normative) Suite de tests abstraits .26
Annexe B (informative) Profils 3D pour l'analyse spatiale .28
Annexe C (informative) Cas de niveau d'instance .31
Annexe D (informative) Normes d'évaluation internationales, lignes directrices et LADM .33
Annexe E (informative) Évaluation des terres non enregistrées .34
Annexe F (informative) Listes de codes .37
Annexe G (informative) Profils de pays.46
Annexe H (informative) Normes internationales de mesurage des biens immobiliers et
paquetage «Valuation Information» (Informations d'évaluation) du LADM .53
Bibliographie .54
iii
Avant-propos
L'ISO (Organisation internationale de normalisation) est une fédération mondiale d'organismes nationaux
de normalisation (comités membres de l'ISO). L'élaboration des Normes internationales est en général
confiée aux comités techniques de l'ISO. Chaque comité membre intéressé par une étude a le droit de faire
partie du comité technique créé à cet effet. Les organisations internationales, gouvernementales et non
gouvernementales, en liaison avec l'ISO participent également aux travaux. L'ISO collabore étroitement avec
la Commission électrotechnique internationale (IEC) en ce qui concerne la normalisation électrotechnique.
Les procédures utilisées pour élaborer le présent document et celles destinées à sa mise à jour sont
décrites dans les Directives ISO/IEC, Partie 1. Il convient, en particulier, de prendre note des différents
critères d'approbation requis pour les différents types de documents ISO. Le présent document a
été rédigé conformément aux règles de rédaction données dans les Directives ISO/IEC, Partie 2 (voir
www.iso.org/directives).
L’ISO attire l’attention sur le fait que la mise en application du présent document peut entraîner l’utilisation
d’un ou de plusieurs brevets. L’ISO ne prend pas position quant à la preuve, à la validité et à l’applicabilité de
tout droit de brevet revendiqué à cet égard. À la date de publication du présent document, l’ISO n'avait pas
reçu notification qu’un ou plusieurs brevets pouvaient être nécessaires à sa mise en application. Toutefois,
il y a lieu d’avertir les responsables de la mise en application du présent document que des informations
plus récentes sont susceptibles de figurer dans la base de données de brevets, disponible à l'adresse
www.iso.org/brevets. L’ISO ne saurait être tenue pour responsable de ne pas avoir identifié tout ou partie de
tels droits de propriété.
Les appellations commerciales éventuellement mentionnées dans le présent document sont données pour
information, par souci de commodité, à l’intention des utilisateurs et ne sauraient constituer un engagement.
Pour une explication de la nature volontaire des normes, la signification des termes et expressions
spécifiques de l'ISO liés à l'évaluation de la conformité, ou pour toute information au sujet de l'adhésion de
l'ISO aux principes de l’Organisation mondiale du commerce (OMC) concernant les obstacles techniques au
commerce (OTC), voir www.iso.org/avant-propos.
Le présent document a été élaboré par le comité technique ISO/TC 211, Information géographique/
Géomatique, en collaboration avec le comité technique CEN/TC 287, Information géographique, du Comité
européen de normalisation (CEN) conformément à l’Accord de coopération technique entre l’ISO et le CEN
(Accord de Vienne).
La présente édition de l'ISO 19152-4, ainsi que de toutes les autres parties de la série ISO 19152, annule
et remplace la première édition (ISO 19152:2012), qui a fait l'objet d'une révision technique. Le présent
document est une nouvelle partie de la série ISO 19152.
Une liste de toutes les parties de la série ISO 19152 se trouve sur le site web de l'ISO.
Il convient que l’utilisateur adresse tout retour d’information ou toute question concernant le présent
document à l’organisme national de normalisation de son pays. Une liste exhaustive desdits organismes se
trouve à l’adresse www.iso.org/fr/members.html.
iv
Introduction
L'évaluation d'une propriété est le processus d'estimation de la valeur d'une propriété à un moment précis.
Elle est réalisée par des acteurs du secteur public et du secteur privé dans le cadre de plusieurs processus
d'administration des terres (LA), tels que la fiscalité foncière, les indemnités d'expropriation, le réajustement
des terres, le remembrement des terres, la captation de la valeur publique, l'évaluation de l'assurance, le
financement immobilier et les transactions immobilières.
Des systèmes appropriés sont nécessaires pour évaluer de manière équitable et en temps opportun les
droits de propriété afin de promouvoir de plus vastes objectifs sociaux, économiques, environnementaux
et de développement durable. L'un des éléments clefs d'un système d'évaluation efficace est l'accès à des
informations sur la nature et l'étendue des unités de propriété, ainsi que sur leur emplacement et leurs
caractéristiques physiques; une évaluation uniforme et précise des unités de propriété nécessite des
données de propriété correctes, complètes et à jour. Par conséquent, les systèmes d'évaluation de la
propriété nécessitent l'établissement de liens entre de multiples registres publics qui conservent et mettent
à jour des informations sur les unités de propriété, notamment le cadastre, le registre foncier, les registres
de planification et d'autorisation et les registres des bâtiments et des logements.
Les registres publics sont les éléments fondamentaux qui sous-tendent l'évaluation d'un bien immobilier.
Ils prennent en compte la maintenance régulière des données, ainsi que la mise à jour des caractéristiques
des biens, des détails relatifs à la propriété et des informations sur les transactions. Il est important que les
processus d'évaluation assurent que les unités et les droits de propriété ont été identifiés sans ambiguïté.
Cela est pris en charge par les systèmes d'administration des terres, y compris le cadastre et le registre
foncier. L'ISO 19152:2012 a fourni un modèle conceptuel descriptif avec une référence pour les systèmes
d'administration des terres. Cependant, il s'est concentré sur les aspects juridiques, géométriques et
administratifs de l'administration des terres. La composante «sémantique de la valeur» de LA a été
considérée comme ne relevant pas du domaine d'application.
Le présent document définit les informations relatives au système d'évaluation d'une propriété dans
le contexte de l'administration des terres (LA) et comme une extension du modèle du domaine de
l'administration des terres (LADM; voir l'ISO 19152-1 et l'ISO 19152-2). Le présent document est un modèle
conceptuel, et en aucun cas une spécification du produit de données (au sens de l'ISO 19131).
Le premier objectif du présent document consiste à permettre aux parties impliquées, issues d'un même
pays et de pays différents, de communiquer, grâce au vocabulaire commun précisé dans le modèle. Le
présent document n'a pas pour objet de remplacer les systèmes existants d'évaluation d'une propriété, mais
de fournir un langage formel permettant de les décrire de manière à mieux appréhender leurs similitudes et
leurs différences.
Le second objectif est d'offrir une base évolutive pour le développement et l'amélioration de systèmes
d'évaluation de propriétés efficaces fondés sur une architecture dirigée par les modèles (MDA). Le présent
document est conçu pour représenter toutes les étapes de l'évaluation administrative d'une propriété, à
savoir l'identification des propriétés, l'évaluation des propriétés par des procédures d'évaluation simple
ou de masse, l'enregistrement des prix de transaction, la génération et la représentation des statistiques
de vente, et le traitement des recours. Le présent document peut fournir aux organismes publics une base
commune pour le développement de modèles d'information locaux et/ou nationaux, et de bases de données,
permettant ainsi l'intégration de bases de données d'évaluation avec des bases de données d'administration
des terres. Il peut également servir de guide au secteur privé. Le présent document est spécialement conçu
pour représenter et affiner les évaluations administratives (par exemple, l'imposition des biens immobiliers,
les indemnités d'expropriation, le réajustement des terres, le remembrement des terres et la captation de la
valeur publique). Cependant, il peut également être utilisé à d'autres fins.
Le présent document est pertinent pour la création de services d'information normalisés dans un contexte
local, national ou régional, où la sémantique relative au domaine d'évaluation doit être commune aux
organisations ou pays afin de permettre les traductions nécessaires. Quatre considérations ont été prises en
compte lors de la conception du modèle:
— il couvrira les aspects communs partagés par les objets créés par le composant de valeur de l'administration
[48]
des terres dans le monde entier ;
v
— il s'appuiera sur le cadre conceptuel du «Cadastre 2014» de la Fédération internationale des
[36]
géomètres (FIG) ;
— il sera aussi simple que possible afin d'être utile dans la pratique;
— les aspects géospatiaux seront conformes au modèle conceptuel de l'ISO/TC 211 et les aspects
d'évaluation seront conformes aux normes internationales d'évaluation d'une propriété, par exemple les
normes d'évaluation internationales de l'«International Standards Council» et les normes techniques de
l'«Association of Assessing Officers» (IAAO).
La conformité relative au présent document est spécifiée à l'Article 4 et un essai de conformité est spécifié
à l'Annexe A. L'Article 5 fournit la notation. L'Article 6 donne un aperçu global des classes utilisées dans
le présent document. L'Article 7 présente les classes, les attributs et les associations en détail. L'Annexe B
présente une extension du modèle (c'est-à-dire des profils) pour représenter l'analyse spatiale 2D et 3D
réalisée pour les processus d'évaluation d'une propriété. Un ensemble d'exemples informatifs utilisant des
diagrammes de niveau d'instance est disponible à l'Annexe C. L'Annexe D donne une vue d'ensemble des
relations entre le présent document et les normes et lignes directrices internationales relatives à l'évaluation
d'une propriété. L'Annexe E détaille une approche de l'évaluation des terres non enregistrées. L'Annexe F
donne un aperçu des listes de code servant de base pour décrire une énumération flexible. Un ensemble de
profils de pays est présenté à l'Annexe G. L'Annexe H présente une vue d'ensemble de la manière dont les
normes internationales de mesurage des biens immobiliers (IPMS) peuvent être utilisées dans le contexte
du présent document.
vi
Norme internationale ISO 19152-4:2025(fr)
Information géographique — Modèle du domaine de
l'administration des terres (LADM) —
Partie 4:
Informations d'évaluation
1 Domaine d'application
Le présent document:
a) s'appuie sur les modèles établis dans l'ISO 19152-1 et l'ISO 19152-2 pour couvrir l'aspect relatif à
l'évaluation du modèle du domaine de l'administration des terres (LADM);
b) fournit un modèle conceptuel abstrait couvrant:
1) les valeurs (valeurs évaluées, procédures d'évaluation, évaluation de masse);
2) les prix de transaction;
3) les statistiques des ventes;
4) les unités d'évaluation (parcelle (parcelle d'espace juridique), bâtiment, unité de copropriété,
groupe d'unités d'évaluation);
c) propose une terminologie pour le composant d'évaluation de l'administration des terres et de la
géoréglementation, fondée sur divers systèmes nationaux et internationaux, aussi simple que possible
afin d'être utile dans la pratique. La terminologie permet d'obtenir une description commune de
différentes pratiques et procédures, officielles ou non, dans diverses juridictions;
d) spécifie un modèle de contenu indépendant de l’encodage, qui peut être utilisé comme base pour les
profils locaux, nationaux et régionaux des processus d'évaluation; et
e) permet la combinaison cohérente des informations d'évaluation issues de différentes sources.
NOTE Le présent document n'interfère pas avec les réglementations nationales relatives à l'évaluation d'une
propriété susceptibles d'avoir des implications juridiques.
2 Références normatives
Les documents suivants sont cités dans le texte de sorte qu’ils constituent, pour tout ou partie de leur
contenu, des exigences du présent document. Pour les références datées, seule l’édition citée s’applique. Pour
les références non datées, la dernière édition du document de référence s'applique (y compris les éventuels
amendements).
ISO 4217, Codes pour la représentation des monnaies
ISO 19103, Information géographique — Langage de schéma conceptuel
ISO 19105, Information géographique — Conformité et essais
ISO 19152-1, Information géographique — Modèle du domaine de l'administration des terres (LADM) — Partie
1: Modèle conceptuel générique
ISO 19152-2, Information géographique — Modèle du domaine de l’administration des terres (LADM) —
Partie 2: Enregistrement foncier
3 Termes, définitions et abréviations
3.1 Termes et définitions
Pour les besoins du présent document, les termes et définitions de l'ISO 19152-1 et de l'ISO 19152-2 ainsi que
les suivants, s'appliquent.
L'ISO et l'IEC tiennent à jour des bases de données terminologiques destinées à être utilisées en normalisation,
consultables aux adresses suivantes:
— ISO Online browsing platform: disponible à l'adresse https:// www .iso .org/ obp
— IEC Electropedia: disponible à l'adresse https:// www .electropedia .org/
3.1.1
estimation
processus d'estimation de la valeur d'une propriété
Note 1 à l'article: L'ISO 19152-1 décrit BAUnit comme un synonyme d'une unité de propriété de base, c'est-à-dire une
propriété.
3.1.2
partie accessoire
partie privée d'un bâtiment, généralement rattachée à une ou plusieurs unités privatives
EXEMPLE Un garage situé au sous-sol et un magasin situé au rez-de-chaussée sont des exemples de partie
accessoire.
Note 1 à l'article: Adaptée de l'OGC LandInfra 2016, 7.11.
3.1.3
valeur estimée
valeur monétaire d’une propriété
Note 1 à l'article: La valeur estimée d'une propriété est généralement utilisée à des fins fiscales. Toutefois, la valeur
d'une propriété peut être estimée à d'autres fins, telles que la détermination des indemnités d'expropriation, le
réajustement des terres, le remembrement des terres, la captation de la valeur publique, l'évaluation de l'assurance, etc.
3.1.4
bâtiment
ouvrage de construction dont le but principal est de fournir un abri à ses occupants ou à son contenu,
généralement partiellement ou totalement fermé et conçu pour demeurer en permanence dans un même endroit
Note 1 à l'article: Les bâtiments sont des constructions situées au-dessus du sol et/ou souterraines qui sont destinées
à (ou utilisées pour) abriter des êtres humains, des animaux, des objets, la production de biens économiques ou la
prestation de services et qui font référence à toute structure construite ou érigée en permanence sur le site.
Note 2 à l'article: Les bâtiments peuvent être utilisés à des fins d'habitation (par exemple, maison individuelle ou
jumelée), d'activité industrielle, de vente au détail ou à d'autres fins. Un bâtiment en copropriété contient des unités
privatives établies selon des régimes de copropriété. Un bâtiment entier ou une partie d'un bâtiment peut faire
l'objet d'une évaluation. Un bâtiment peut être considéré comme un élément complémentaire d'une ou de plusieurs
parcelles et peut être évalué séparément des parcelles sur lesquelles il se situe. Un bâtiment peut être un immeuble en
copropriété composé:
a) d'unités privatives (par exemple des appartements, des bureaux);
b) de parties accessoires affectées à un usage exclusif (par exemple des garages, des zones de stockage);
c) d'installations communes incluant la parcelle, les éléments structurels (par exemple les fondations, les toits),
les zones d'accès (par exemple les halls d'entrée, les espaces communs), et les autres parties du bâtiment (par
exemple les escaliers, les chaufferies).
[SOURCE: ISO 6707-1:2020, 3.1.13, modifiée — La Note 1 à l'article a été remplacée et la Note 2 à l'article a été
ajoutée.]
3.1.5
unité privative
une ou plusieurs parties de bâtiment d'usage privé associées à des installations communes couramment
utilisées dans un bâtiment
Note 1 à l'article: Cela inclut les composés d'un ou de plusieurs éléments de bâtiment en copropriété.
Note 2 à l'article: Une copropriété est une propriété concomitante de biens immobiliers qui a été divisée en parties
privées et communes, dans laquelle les parties d'usage privé sont constituées de parties d'un bâtiment clairement
délimitées.
Note 3 à l'article: Adaptée de l'OGC LandInfra 2016, 4.8.6.
3.1.6
approche fondée sur les coûts
évaluation d’une propriété se fondant sur des estimations de coûts
Note 1 à l'article: Approche d'estimation de la valeur d’une propriété consistant à:
a) estimer le coût de construction sur la base du coût historique nouveau ou actualisé du coût de remplacement ou
de reproduction (souvent ajusté par un multiplicateur local);
b) soustraire la dépréciation; et
c) ajouter la valeur estimée du terrain.
3.1.7
approche fondée sur le revenu
évaluation d’une propriété en s'appuyant sur son flux de revenus
Note 1 à l'article: Il s'agit d'une approche d'évaluation qui inclut toute méthode d'évaluation par laquelle la valeur du
capital est déterminée en capitalisant ou en actualisant les revenus futurs estimés du bien, qu'il s'agisse de revenus
locatifs ou des revenus générés par l'activité exercée sur la propriété.
3.1.8
valeur marchande
prix le plus élevé qu'un acheteur est désireux et capable de payer et prix le plus bas qu'un vendeur acceptera
[SOURCE: ISO/IEC TR 27016:2014, 3.14]
3.1.9
évaluation de masse
procédure d'évaluation d'un groupe de propriétés à une date donnée en employant des méthodes
normalisées, en utilisant des données communes et en autorisant des tests statistiques
[27]
Note 1 à l'article: Adaptée de la Standard on Mass Appraisal of Real Property, IAAO .
3.1.10
approche fondée sur la comparaison des ventes
approche de marché
approche fondée sur les ventes comparables
évaluation d’une propriété fondée sur des estimations de la valeur de propriétés similaires
Note 1 à l'article: L'approche fondée sur la comparaison des ventes utilise les prix de vente comme preuve de la valeur
de propriétés similaires. Le prix auquel une propriété particulière se vend est le prix déterminé par l'interaction de
l'offre et de la demande au moment de la vente. Si les facteurs relatifs à l’offre ou à la demande changent, les prix
augmentent ou baissent en général.
Note 2 à l'article: Dans cette approche, les données de vente de propriétés similaires sont utilisées pour estimer la
valeur d'une propriété.
3.1.11
statistique des ventes
analyse statistique produite par le biais des prix de transaction pour les propriétés répondant aux
critères de déclaration requis
Note 1 à l'article: Les contrats, les déclarations et les documents d'emprunt peuvent être utilisés pour produire des
statistiques de ventes.
Note 2 à l'article: Les statistiques de vente sont généralement produites pour une période spécifique et à un niveau
administratif/géographique spécifique.
3.1.12
prix de transaction
montant de la contrepartie du transfert du ou des droits sur un bien, à l'exclusion des sommes
perçues pour le compte de tiers
Note 1 à l'article: Le prix de vente ou le prix de location d'une propriété peut être considéré comme un prix de
transaction. En cas de vente/achat, le type de transaction peut être un échange, un transfert familial, une vente forcée,
un héritage, une vente sur le marché libre, un transfert volontaire, etc.
3.1.13
évaluation
processus d'estimation de la valeur de toute unité administrative/unité spatiale
Note 1 à l'article: Il en résulte une unité d'évaluation.
Note 2 à l'article: La valeur d'une propriété produite par le biais d'un processus d'évaluation administrative se rapporte
à une somme qu'une administration locale ou centrale a désignée pour une propriété spécifique et à une ou plusieurs
fins spécifiques. Les caractéristiques légales, géométriques, physiques et environnementales du bien immeuble, ainsi
que les indicateurs économiques sont pris en compte lors de ce processus.
3.1.14
valeur
valeur d'une propriété ou d'une unité de propriété estimée selon certaines hypothèses à un
moment donné
EXEMPLE Les types de valeur possibles peuvent être la valeur locative annuelle, la valeur estimée, la valeur
comptable, la valeur cadastrale, la valeur du capital, la valeur commerciale, la juste valeur, la valeur marchande, la
valeur fiscale, la valeur d'usage, etc.
Note 1 à l'article: Une propriété ou une unité de propriété peut avoir plus d'une valeur.
Note 2 à l'article: La valeur d'une propriété ou d'une unité de propriété, dans certains cas, peut être égale à la valeur
estimée ou à la valeur marchande.
3.1.15
approche fondée sur l’évaluation
approche utilisée pour déterminer la valeur d'une propriété
Note 1 à l'article: Chaque approche d'évaluation comprend différentes méthodes qui peuvent être utilisées pour
appliquer les principes de l'approche à des propriétés ou des situations spécifiques. Les approches de base sont la
comparaison des coûts, des revenus et des ventes.
3.1.16
source d'évaluation
sources utilisées ou produites dans le processus d'évaluation
EXEMPLE Les types de sources d'évaluation possibles peuvent inclure des certificats de transaction, des rapports
d'évaluation, etc.
3.1.17
unité d'évaluation
plus petite unité soumise au processus d'évaluation de la propriété
Note 1 à l'article: L'objet de l'évaluation peut être:
a) uniquement une parcelle de terre;
b) uniquement un bâtiment;
c) une ou plusieurs parcelles de terre avec/sans bâtiment(s) formant ensemble une propriété foncière;
d) une unité privative composée d'une ou plusieurs unités de bâtiment (par exemple, unité principale privative,
unité accessoire privative, installation d'accès commune); et
e) une part de la ou des parcelles de terre.
Note 2 à l'article: Pour toute BAUnit, il peut exister plusieurs unités d'évaluation, par exemple, une BAUnit peut avoir
des unités d'évaluation différentes s'il s'agit d'une vente ou s'il s'agit d'une location.
Note 3 à l'article: Les types d'unités d'évaluation peuvent varier en fonction de la juridiction. De plus, l'unité
d'enregistrement de base des systèmes cadastraux (par exemple, une parcelle cadastrale) peut différer des unités de
base des systèmes d'évaluation.
3.1.18
groupe d'unités d’évaluation
groupe d'unités d'évaluation partageant des caractéristiques similaires pour soutenir les approches
d'évaluation de masse ou individuelle et les statistiques de vente
Note 1 à l'article: Les unités d'évaluation peuvent être regroupées selon des zones qui présentent des caractéristiques
environnementales et économiques similaires (par exemple, des divisions administratives ou des zones de marché).
Les unités d'évaluation peuvent également être regroupées selon des fonctions (par exemple, fonction commerciale,
résidentielle ou agricole).
3.2 Abréviations
BAUnit unité administrative de base
FIG Fédération internationale des géomètres
SIG système d'information géographique
GLTN Global Land Tool Network (Réseau mondial d'outils fonciers)
IAAO International Association of Assessing Officers (Association internationale des agents éva-
luateurs)
INSPIRE infrastructure for spatial information in Europe (infrastructure d'information géogra-
phique dans la Communauté européenne)
IVSC International Valuation Standards Council (Conseil international des normes d'évaluation)
LA administration des terres
LADM Land Administration Domain Model (Modèle du domaine de l'administration des terres)
MDA model-driven architecture (architecture dirigée par les modèles)
OGC Open Geospatial Consortium (consortium définissant des standards pour le géospatial)
RICS Royal Institution of Chartered Surveyors
RRR right, restriction, responsibility [Droit, restriction, responsabilité]
STDM Social Tenure Domain Model (Modèle de tenure foncière)
TEGoVA The European Group of Validers' Associations (Groupe européen des associations d’experts
en évaluation)
UML Unified Modeling Language (langage de modélisation unifié)
4 Conformité
4.1 Exigences de conformité et tests
La conformité au présent document consiste en une mise en adéquation avec les exigences établies à
l'Article 6 et à l'Article 7. La suite de tests abstraits fournie dans l'Annexe A spécifie la méthodologie qui doit
être utilisée pour tester la conformité à ces exigences. La classe de conformité, les classes d'exigences, les
exigences et les suites de tests abstraits sont construites conformément à l'ISO 19105.
4.2 Classe de conformité
4.2.1 Généralités
Dans le présent document, une classe de conformité est définie. Les tests correspondants sont fournis dans la
suite de tests abstraits de l'Annexe A. Les exigences sont explicitement marquées et un identifiant d'exigence
est attribué. Le nom et les coordonnées de l'autorité de mise à jour responsable du présent document se
trouvent à l'adresse https:// www .iso .org/ maintenance _agencies.
Le contenu de la classe de conformité, tel que spécifié dans le présent document, figure dans le Tableau 1.
Tableau 1 — Classe de conformité du contenu
Classe de conformité ht t p s:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19152/ - 4/ 1/ c on f/ v a lu a t ion
Type de cible de normalisation Système d'enregistrement et de diffusion des informations d'évaluation.
Dépendance ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19152/ -1/ 1/ ( Mo dè le c onc ep t ue l de b a s e)
Dépendance ht t p s:// s t a nd a rd s . is o t c 211 . or g/ 19152/ -2/ 1/ ( E n r e g is t rement f onc ier)
Dépendance ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19103/ -/ 1/ ( L a n g a g e de s c hém a c onc ep t ue l )
Dépendance ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19105/ -/ 2/ (C on f or m i t é e t e s s a i s)
Dépendance ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19107/ -/ 2/ (S c hém a s p a t i a l )
Dépendance ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 1910 9/ -/ 2/ ( R è g le s de s c hém a s d'appl ic a t ion)
Classe d'exigences ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19152/ - 4/ 1/ r e q / v a lu a t ion (voi r 6.1)
Test Tous les tests dans l'Article A.2.
4.2.2 Dépendances
La dépendance à l'ISO 19152-1 et à l'ISO 19152-2 signifie qu'un système d'administration des terres efficace
pour les informations d'évaluation compatibles avec le présent document doit être modélisé en utilisant ou
en élargissant les concepts de LADM de base (c'est-à-dire l'ISO 19152-1 et l'ISO 19152-2), à savoir partie,
RRR, BAUnit, unité spatiale et objet versionné, lesquels sont tous fondés sur des documents sources.
Cette dépendance implique également la modélisation du système d'administration des terres efficace pour
les informations d'évaluation conformément aux normes ISO, y compris l'ISO 19103, l'ISO 19107, l'ISO 19109
et l'ISO 4217.
5 Notation
Le schéma conceptuel spécifié dans le présent document est décrit à l'aide du langage de modélisation unifié
(UML), selon les recommandations de l'ISO 19103.
Plusieurs éléments de modèle utilisés dans ce schéma sont définis dans d'autres normes internationales
ISO relatives aux informations géographiques. Par convention, dans certains documents ISO/TC 211, les
noms des classes UML, à l'exception des classes relatives aux types de données élémentaires, comportent
un préfixe de deux lettres permettant d'identifier le document ainsi que le paquetage UML dans lequel la
classe est définie. Cela fournit un nom global unique pour la classe. Les classes UML définies par le présent
document comportent le préfixe de deux lettres «VM». Le Tableau 2 répertorie les préfixes utilisés dans
d'autres parties de la série ISO 19152.
Tableau 2 — Sources de classes UML définies en interne
Préfixe Document Partie
LA 19152-1 Modèle conceptuel générique
LA 19152-2 Enregistrement foncier
VM 19152-4 Informations d'évaluation
SP (Service 19152-5 Informations sur le plan d'aménagement
Pressure) du territoire
6 Vue d'ensemble des informations d'évaluation du LADM
6.1 Exigences générales des informations d'évaluation conceptuelles du LADM
Le modèle générique spécifié dans le présent document en tant que produit est un schéma conceptuel. Il
s'agit d'un modèle de haut niveau qui est créé en étendant l'ISO 19152-1 et l'ISO 19152-2.
Le Tableau 3 répertorie les exigences définies dans le présent document.
Tableau 3 — Liste des exigences
Classe d'exi- ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19152/ - 4/ 1/ r e q / v a lu a t ion
gences
Type de cible de Système d'enregistrement et de diffusion des informations d'évaluation
normalisation
Dépendance ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19152/ -1/ 1/ ( Mo dè le c onc ep t ue l g énér ique)
Dépendance ht t p:// s t a nd a rd s . is o t c 211 . or g/ 19152/ -2/ 1/ ( E n r e g is t rement f onc ier)
Dépendance ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19103/ -/ 1/ ( L a n g a g e de s c hém a c onc ep t ue l )
Dépendance ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19105/ -/ 2/ (C on f or m i t é e t e s s a i s)
Dépendance ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19107/ -/ 2/ (S c hém a s p a t i a l )
Dépendance ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 1910 9/ -/ 2/ ( R è g le s de s c hém a s d'appl ic a t ion)
Exigence 1 ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19152/ - 4/ 1/ r e q / v a lu a t ion/ i n f or m a t ion m a n a g emen t
Exigence 2 ht t p:// s t a nd a rd s . is o t c 211 . or g/ 19152/ - 4/ 1/ re q / v a lu a t ion/ li n k e dpu blic re g is t r ie s
Exigence 3 ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19152/ - 4/ 1/ r e q / v a lu a t ion/ v a lu a t ionu n i t r e g i s t r a t ion
Exigence 4 ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19152/ - 4/ 1/ r e q / v a lu a t ion/ v a lu a t ionpr o c e du r e
Exigence 5 ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19152/ - 4/ 1/ r e q / v a lu a t ion/ t r a n s ac t io npr ic e s a nd s t a t i s t ic s
Exigence 6 ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19152/ - 4/ 1/ r e q / v a lu a t ion/ v a l u a t ion s ou r c e do c u ment
Exigence 7 ht t p:// s t a nd a r d s . i s o t c 211 . or g / 19152/ - 4/ 1/ r e q / v a lu a t ion/ v a lue d i s s em i n a t ion
6.2 Informations d'évaluation du LADM
Le présent document est organisé en un ensemble de paquetages. La relation entre l'ISO 19152-1 et
l'ISO 19152-2 représente le contenu du LADM générique; voir Figure 1.
Figure 1 — Relations entre le paquetage «Valuation Information» (Informations d'évaluation)
du LADM (dans le présent document) et les paquetages du LADM générique (ISO 19152-1 et
ISO 19152-2)
Le modèle dans son intégralité peut être mis en œuvre par le biais d'un ensemble distribué de systèmes
d'informations (géographiques, par exemple, un système de gestion des informations d'évaluation, registre
des prix de vente et statistiques de vente), chacun soutenant les activités de maintenance des données et
la fourniture d'éléments du modèle. Le modèle peut également être mis en œuvre par une ou plusieurs
organisation(s) de maintenance exerçant au niveau local, régional ou national. Cela souligne la pertinence
du modèle: les différentes organisations possèdent leurs propres responsabilités en matière de maintenance
et de fourniture de données, mais peuvent communiquer grâce à des processus normalisés de mise à jour
technique et administrative.
6.3 Aperçu conceptuel
Le présent document définit la structure de haut niveau pour les informations d'évaluation du LADM.
La Figure 2 affiche dix classes de base relatives au paquetage «Valuation Information» (Informations
d'évaluation) du LADM.
Figure 2 — Classes de base du paquetage «Valuation Information» (Informations d'évaluation) du LADM
Les unités d'évaluation, en tant qu'instances de VM_ValuationUnit, représentent les unités d'enregistrement
de base des registres d'évaluation, réalisées par une relation d'agrégation de VM_ValuationUnit sur lui-même
(voir Figure 2). L'objet de l'évaluation peut être:
a) uniquement une parcelle de terre;
b) uniquement un bâtiment;
c) une ou plusieurs parcelles de terre avec ou sans bâtiment(s) formant ensemble une propriété foncière;
d) une unité privative composée d'une ou plusieurs unités de bâtiment (par exemple, unité principale
privative, unité accessoire privative, installation d'accès commune) et d'une part de la ou des parcelles
de terre.
Les groupes d'unités d'évaluation, en tant qu'instances de la classe VM_ValuationUnitGroup, sont réalisés
par une relation d'agrégation de VM_ValuationUnitGroup sur lui-même (voir Figure 2). Un groupe d'unités
d'évaluation peut consister en d'autres groupes d'unités d'évaluation. Les unités d'évaluation peuvent être
regroupées par zones (par exemple divisions administratives, aires commerciales) dotées de caractéristiques
environnementales et économiques semblables, ou selon les fonctions des unités d'évaluation (par exemple
commerciales, résidentielles, agricoles).
La classe VM_SpatialUnit représente une ou plusieurs parcelles de terre (par exemple parcelle cadastrale,
sous-parcelle, sous-unité spatiale) soumises à évaluation.
VM_Building, avec des bâtiments comme instances, inclut les caractéristiques des bâtiments requises dans
les processus d'évaluation (par exemple date de construction, performance énergétique, type d'usage). Un
bâtiment peut être considéré comme un élément complémentaire de la ou des parcelles (VM_SpatialUnit),
tout en pouvant être évalué séparément des parcelles sur lesquelles il se situe. Un bâtiment peut être un
immeuble en copropriété composé:
a) d'unités privatives (par exemple des appartements, des magasins);
b) de parties accessoires affectées à un usage exclusif (par exemple des garages, des zones de stockage);
c) d'installations communes couvrant la parcelle, les éléments structurels (par exemple les fondations, les
toits), les zones d'accès (par exemple les halls d'entrée, les espaces communs), et les autres parties du
bâtiment (par exemple les escaliers, les chaufferies).
...
Questions, Comments and Discussion
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